什么是反向交換(Reverse Exchange)？

在考慮商業或投資性房地產的出售和置換時，最好考慮反向交換。這種財產交換方法，也稱為1031反向交換或反向1031交換，是2000-37年收入程序的結果，美國于2000年9月頒布了一項聯邦稅收法規。對1031交易所豎起大拇指的商人是...

在考慮商業或投資性房地產的出售和置換時，最好考慮反向交換。這種財產交換方法，也稱為1031反向交換或反向1031交換，是2000-37年收入程序的結果，美國于2000年9月頒布了一項聯邦稅收法規。對1031交易所豎起大拇指的商人是美國國稅局設立的"安全港"，允許納稅人利用具有經濟吸引力和潛在利潤的機會購買新的和出售舊的投資性或商業性房地產。1031交易所除了反向交易外，還包括許多房地產交易。房地產是目前最常見的交易商品，可能包括辦公樓、倉庫、公寓樓，等。未開發的土地也可以包括在1031反向交易中，只要該地塊位于適當的分區內。基本上，1031反向兌換交易是指個人或財團在出售被放棄的財產之前購買替代財產的方法，且不會產生不利的稅收影響。美國國稅局（IRS）對此類交易的確認損益將無限期延遲，假設交換的所有條款、條件和時間限制都得到了滿足。這種財產轉讓選擇在法律上意味著避免了通常是巨額資本利得稅。但是，替代財產的價值必須等于或大于放棄的財產。在反向交換中，替代財產或放棄財產的所有權或契約將被收費"停放"或由經認可的交易所住宿所有權持有人（EAT）持有長達180天在此之后，如果放棄的財產尚未出售，1031反向兌換交易可能無效，交易產生的任何資本利得均應予以確認和征稅。1031反向兌換所需時間超過180天，例如在建或翻新的房產，可能會完成，但國稅局的審計可能會拒絕交易。如果確定放棄的財產不會在180天的時間范圍內出售，則替代財產的購買者可以重新進行1031次反向交易。但是，IRS可能會承認也可能不會承認這種進一步的交易任何類型的商業或投資性房地產都可以通過1031交易所獲得安全港，最常見的是房地產，因為它通常都要經過國稅局的資本收益確認。

發表于 2020-09-22 22:43
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分類：經濟金融

什么是反向交換(Reverse Exchange)？

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