什么是止贖程序(Foreclosure Process)？

止贖程序是一種法律機制，通過該機制，債權人或留置權持有人可以合法地從未能履行抵押或債務協議條款的債務人手中獲得對一塊財產的控制權。不同的州和國家都有法律規定，留置權持有人在錯過付款后可以多快地取消抵押品贖回...

止贖程序是一種法律機制，通過該機制，債權人或留置權持有人可以合法地從未能履行抵押或債務協議條款的債務人手中獲得對一塊財產的控制權。不同的州和國家都有法律規定，留置權持有人在錯過付款后可以多快地取消抵押品贖回權在留置權人取消抵押品贖回權后，房主將失去對該房產的所有所有權。

房主可因騰出止贖房屋而收到現金。當借款人未能及時支付抵押貸款時，抵押貸款公司通常會對罰款進行評估，并將逾期付款的情況通知信貸機構。許多放款人試圖為拖欠抵押貸款的借款人提供貸款，因為取消抵押品贖回權的過程可能會很昂貴。銀行雇傭的托收代理人會試圖聯系借款人并收取未付債務貸款人可以選擇對無力償還的借款人進行止贖，也可以允許借款人嘗試止贖前的銷售。

在止贖中，法院會記錄一項將房屋從借款人轉移給留置權持有人的契約轉讓。止贖前的出售涉及因市場價格低于所欠抵押貸款余額而無法出售其房屋的借款人，現在已經無力償還抵押貸款。留置權持有人同意允許借款人以低于抵押貸款所欠金額的價格出售房屋。這些出售也被稱為"賣空，"而且，借款人和留置權持有人都必須在房屋出售前與買家商定價格。成功談判賣空的借款人可以避免止贖，但如果無法達成交易，貸款人通常會繼續進行止贖程序留置權持有人向當地法院申請取消對房屋的止贖權。法官審查與留置權的安置有關的文件以及貸款人提供的借款人違反留置權義務的證據。借款人有權對取消抵押品贖回權提出上訴，但一般情況下，如果貸款人能夠證明借款人違約，法官允許留置權持有人對房屋進行止贖。法院記錄了將房屋從借款人轉讓給留置權持有人的契據轉讓。法院裁定的止贖程序以留置權持有人出售房產并使用募集資金解決借款人債務而結束。止贖程序可以是就法律費用而言，留置權持有人成本高昂。一些留置權持有人以低于市場價格拍賣止贖房屋，以避免長期維護成本。不拍賣房屋的貸款人通常在掛牌代理的協助下出售房屋，從而獲得更高的出價，但是代理費和稅收會耗盡銷售收入。

止贖程序可能導致留置權持有人重新出售房產以解決借款人的債務。