合格的個人住宅信托有哪些利弊(Pros and Cons of a Qualified Personal Residence Trust)？

合格個人住宅信托是一種特定類型的安排，用于轉移財產所有權，同時盡量減少贈與稅和避免遺產稅。它與標準住宅信托的不同之處在于，它在出售房產方面提供了更大的靈活性。主要的缺點是，符合這種資格的條件有更嚴格地說。使用...

合格個人住宅信托是一種特定類型的安排，用于轉移財產所有權，同時盡量減少贈與稅和避免遺產稅。它與標準住宅信托的不同之處在于，它在出售房產方面提供了更大的靈活性。主要的缺點是，符合這種資格的條件有更嚴格地說。使用合格的個人住宅信托也意味著業主無法辦理第二次抵押貸款。女商人通過手機通話住宅信托的一般原則是，房主將房產的所有權轉移給信托。當人死后，該財產將不被視為其遺產的一部分。這意味著繼承人將不必為該財產繳納遺產稅。個人住宅信托建立在這一概念之上。這是一種分割利息信托的形式，與貸款的利息不同，而是指財產中的法定權益。分割權益是指在一段固定的期限內，即信托期限，原所有人保留在不支付租金的情況下居住的權利，剩下的一個或多個受益人擁有完全的控制權。這意味著原所有人不能用房產作為抵押進行再融資。除了取消遺產稅外，個人居住稅也將按照較低水平的贈與稅進行評估。贈與稅不以房產的全部價值為基礎進行評估。相反，它是根據贈與受益人的贈與價值來評估的，該價值是根據一個特定的公式計算的，該公式考慮到受益人在獲得完全所有權之前必須等待的一段時間。為了使這種信托形式繼續免除全部贈與稅，一個標準的個人住宅信托，有三個關鍵條件第一，信托只能持有一處房產，而且這是原所有人的住宅；第二，在信托期限內，該房產不能出售。最后，一旦這一期限結束，該房產不能出售給原所有人，或原所有人的配偶。合格的個人住宅信托解除了在信托期內出售財產的限制。作為回報，信托必須滿足進一步的條件，例如，如果財產被出售，在剩余的信托期限內，每年必須給原所有人一些收入，然而，在信托期限結束之前，受益人不可能得到任何金錢，合格個人住宅信托的主要缺點是，如果原所有人在信托期內去世，財產將轉移給受益人，但遺產稅將按全部價值支付。