什么是總租賃(Gross Lease)？
總租賃是指承租人每月或每年支付一定金額的租賃或租賃協議，承租人無義務支付與設施維護和運營相關的任何額外費用或費用，這意味著承租人不負責對建筑結構進行維修、景觀美化費用、公用設施、保險，或物業稅。所有這些費用...
總租賃是指承租人每月或每年支付一定金額的租賃或租賃協議，承租人無義務支付與設施維護和運營相關的任何額外費用或費用，這意味著承租人不負責對建筑結構進行維修、景觀美化費用、公用設施、保險，或物業稅。所有這些費用的責任仍由物業所有人承擔。![]()
根據總租賃協議，承租人沒有義務對建筑物的結構進行維修。在許多國家，總租賃是最常見的公寓租賃協議之一。作為交換每月租金金額，承租人可以使用公寓、單元內的任何電器以及基本公用設施，如水和污水、天然氣和電力。根據物業租賃條款，業主還可以提供其他公用設施作為便利設施的一部分，包括本地電話服務和有線電視。
對于總租賃，承租人只需支付特定的月租金或年租金。總租賃可能還包括各種一般維護費用，如割草成本，業主的職責還可能包括為租戶提供持續的害蟲防治，通常是通過與當地的滅蟲服務機構簽訂合同。與租約條款中包含的其他便利設施一樣，承租人不收取草坪和花園維護費，或者是由滅蟲署定期對害蟲進行治療對于總租賃，承租人不負責對結構進行維修。業主仍負責更換停止運行的電器、修理破損的窗戶或處理管道和電線問題。承租人的責任是及時向業主報告問題，使業主能夠評估情況并盡快采取措施解決問題。作為總租賃條款的一部分，物業保險的維持和物業稅的支付或物業稅仍由業主承擔。需要注意的是，在大多數司法管轄區，業主只需為被視為財產一部分的建筑物、地面、電線、管道和主要設備投保。雖然有些房東選擇了一定的保險范圍，以保護他們的承租人免受因某種災害造成的財產損失，這種保險范圍通常是有限的，因此，承租人應該采取措施確保自己的租客的保險范圍，即使租賃協議是以總租賃的形式訂立的。
對于總租賃，承租人只需支付特定的月租金或年租金。總租賃可能還包括各種一般維護費用，如割草成本，業主的職責還可能包括為租戶提供持續的害蟲防治，通常是通過與當地的滅蟲服務機構簽訂合同。與租約條款中包含的其他便利設施一樣，承租人不收取草坪和花園維護費，或者是由滅蟲署定期對害蟲進行治療對于總租賃，承租人不負責對結構進行維修。業主仍負責更換停止運行的電器、修理破損的窗戶或處理管道和電線問題。承租人的責任是及時向業主報告問題，使業主能夠評估情況并盡快采取措施解決問題。作為總租賃條款的一部分，物業保險的維持和物業稅的支付或物業稅仍由業主承擔。需要注意的是，在大多數司法管轄區，業主只需為被視為財產一部分的建筑物、地面、電線、管道和主要設備投保。雖然有些房東選擇了一定的保險范圍，以保護他們的承租人免受因某種災害造成的財產損失，這種保險范圍通常是有限的，因此，承租人應該采取措施確保自己的租客的保險范圍，即使租賃協議是以總租賃的形式訂立的。
- 發表于 2020-09-28 12:38
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- 分類：經濟金融
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