什么是抵押保險(Mortgage Insurance)？

抵押保險，也稱為私人（PMI）或貸款人抵押保險（LMI），是一種保護貸款人免受借款人潛在違約影響的保險單。該保險由貸款人購買，保險費作為附加在每月抵押付款上的費用轉嫁給借款人。通常需要抵押保險對于首付款低于所購房產價值20...

抵押保險，也稱為私人（PMI）或貸款人抵押保險（LMI），是一種保護貸款人免受借款人潛在違約影響的保險單。該保險由貸款人購買，保險費作為附加在每月抵押付款上的費用轉嫁給借款人。通常需要抵押保險對于首付款低于所購房產價值20%的抵押貸款，房主可能必須滿足某些條件，才有資格購買按揭保險，抵押貸款可能必須滿足聯邦國家抵押貸款協會（Fannie Mae）規定的條件。這些條件包括借款人資格、所借房產的類型以及抵押貸款的規模。如果這些條件得到滿足，被保險的抵押貸款有資格在非常大且流動性很強的抵押貸款支持證券市場上進行轉售。這使得貸款人能夠，因為舊的抵押貸款可以出售，抵押保險被用來保護貸款人。抵押保險的成本也可以通過一個叫做資本化的過程直接并入抵押貸款中以這種方式進行資本化，在抵押付款可以免稅的司法管轄區，保費成為一種額外的稅收減免。并不是所有的借款人都能支付20%的首付，以避免支付抵押保險費。為了幫助這些借款人，一種稱為80-10-10的融資技術被創造出來抵押貸款仍為房產價值的80%，首付款減至10%，另外的資金來自第二次抵押貸款雖然第二次抵押貸款的利率高于較大的第一次抵押貸款，但取消抵押保險可以更快地還清債務，抵押貸款可以組合起來，而不需要抵押保險。80-15-5的變體可能也適用于只有5%首付現金的購房者。在20世紀90年代初，抵押貸款保險成為一個溫和爭議的焦點。隨著抵押貸款在二級市場買賣，房主有時會在超過20%的股本門檻后很長一段時間內被收取抵押保險費。在一次簡短的國會質詢后，許多房主收到了貸款人的回扣，并加強了報告規定，以防止再次發生

發表于 2020-09-28 23:24
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分類：經濟金融

什么是抵押保險(Mortgage Insurance)？

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