什么是住房抵押貸款利息扣除(Home Mortgage Interest Deduction)？

住房抵押貸款利息扣除允許第一套或第二套住房抵押貸款的個人從所得稅中扣除該抵押貸款支付的利息。這不是一項可退還的稅收抵免，但它有可能降低個人的所得稅負擔，這在美國是一種特別常見的扣除，許多住房都有資格享受扣除...

住房抵押貸款利息扣除允許第一套或第二套住房抵押貸款的個人從所得稅中扣除該抵押貸款支付的利息。這不是一項可退還的稅收抵免，但它有可能降低個人的所得稅負擔，這在美國是一種特別常見的扣除，許多住房都有資格享受扣除。住房抵押貸款利息扣除減少了納稅人必須申報的應納稅所得額。

抵押貸款利息支付為大多數家庭提供了大量的稅收減免。當一個人獲得住房抵押貸款時，抵押貸款有一個利率。住房抵押貸款利息扣除的目的是促進人們擁有住房，許多人可以考慮通過抵押貸款來節省他們的房產稅，同時也可以通過扣除房產稅來節省他們的房產稅抵押貸款利息扣除。

美國納稅人即使擁有多處房產，也可享受住房抵押貸款利息扣除。為了利用住房抵押貸款利息扣除，房主必須有一個合格住房的擔保債務。有擔保債務是指房屋被用作抵押品，在貸款違約時可以償還債務。合格住房是指第一套或第二套住房，不作為創收財產使用的住房。這一規則有一些例外。例如只要房子還是主要住宅，就可以出租一部分

抵押貸款是許多人購買房地產的標準方式。住房抵押貸款利息扣除的資格還取決于納稅人有多少債務，以及抵押貸款的價值。一般來說，1987年10月13日或之前取得的美國抵押貸款符合條件，這被稱為無抵押債務如果抵押貸款和任何未繼承債務總額低于100萬美元（USD），或500美元，則在該日期之后取得的抵押貸款有資格扣除，000美元，適用于已婚但分開申請的人士。其他條款也可能適用于限制或阻止使用扣除額。住房抵押貸款利息扣除額也適用于房主必須支付的與第一套或第二套住房抵押貸款有關的任何抵押保險費。為了獲得這一點扣除后，保險合同必須是在2006年之后簽發的。保險費可以申請的年份可能取決于支付保險費的年份，或者如果提前支付，保險費適用的年份。例如，如果房主在7月份提前支付了全年的抵押保險，保險費的一半可以在當年扣除，一半可以在下一年扣除。

貸款付款既可以減少本金，也可以減少利息，利息由利率和剩余本金金額決定。