什么是買房按揭(Buy-To-Let Mortgages)？
買房按揭貸款是投資者通常用來購買住宅物業的買房貸款。在英國，按揭貸款是最常用的貸款方式，但在其他國家也有類似的投資性房地產抵押貸款。貸款機構要求買房抵押貸款的首付金額高于主要住宅抵押貸款，因為借款人拖欠貸款...
買房按揭貸款是投資者通常用來購買住宅物業的買房貸款。在英國，按揭貸款是最常用的貸款方式，但在其他國家也有類似的投資性房地產抵押貸款。貸款機構要求買房抵押貸款的首付金額高于主要住宅抵押貸款，因為借款人拖欠貸款的可能性比抵押貸款的可能性更大。
在英國，當投資者為購買住宅物業提供資金時，買房抵押貸款很常見。在英國，貸款人通常通過批準的貸款批準貸款申請人申請抵押貸款借款人工資的倍數。貸款機構使人們能夠購買價格高達其年薪三倍的住房。承銷商在評估購房抵押貸款申請時也會考慮到借款人預期獲得的租金收入。預計的租金收入必須超過每月的抵押貸款金額因此，如果有幾個月沒有收到租金收入，借款人手頭有多余的資金用于定期付款。買房抵押貸款可作為固定利率或可調利率貸款提供。固定貸款一般在20年或30年內分期償還，而借款人的還款也適用于本金和利息。可調利率抵押貸款通常只需要支付利息，利率可以按月或按年變化。如果房價上漲，人們通常會購買以租代售的抵押貸款，他們期望最終通過出售房屋獲利。歷史上，英國的放貸人對投資性房地產的融資持謹慎態度，因為租客的權利意味著房東往往要花很長的時間才能驅逐出一個拖欠租金的租客1988年的《住房法》及其1997年的修正案規定，大多數住宅租賃都被歸類為有保證的短期租賃協議，房東可以驅逐拖欠8周租金的租客。這意味著房東在沒有收到租金收入時，不太可能有更長的租期。如果借款人拖欠付款，貸款人有權取消以買房按揭方式購買的房產的止贖權。在取消房屋止贖權之后，貸款人可以拍賣或私下出售該物業，并將籌集的資金用于結清未繳稅款、保險費和貸款余額，在房價下跌的地方，大多數放貸人都不愿意提供買房按揭貸款，因為如果借款人違約，貸款金額可能會超過抵押貸款金額。
在英國，當投資者為購買住宅物業提供資金時，買房抵押貸款很常見。在英國，貸款人通常通過批準的貸款批準貸款申請人申請抵押貸款借款人工資的倍數。貸款機構使人們能夠購買價格高達其年薪三倍的住房。承銷商在評估購房抵押貸款申請時也會考慮到借款人預期獲得的租金收入。預計的租金收入必須超過每月的抵押貸款金額因此，如果有幾個月沒有收到租金收入，借款人手頭有多余的資金用于定期付款。買房抵押貸款可作為固定利率或可調利率貸款提供。固定貸款一般在20年或30年內分期償還，而借款人的還款也適用于本金和利息。可調利率抵押貸款通常只需要支付利息，利率可以按月或按年變化。如果房價上漲，人們通常會購買以租代售的抵押貸款，他們期望最終通過出售房屋獲利。歷史上，英國的放貸人對投資性房地產的融資持謹慎態度，因為租客的權利意味著房東往往要花很長的時間才能驅逐出一個拖欠租金的租客1988年的《住房法》及其1997年的修正案規定，大多數住宅租賃都被歸類為有保證的短期租賃協議，房東可以驅逐拖欠8周租金的租客。這意味著房東在沒有收到租金收入時，不太可能有更長的租期。如果借款人拖欠付款，貸款人有權取消以買房按揭方式購買的房產的止贖權。在取消房屋止贖權之后，貸款人可以拍賣或私下出售該物業，并將籌集的資金用于結清未繳稅款、保險費和貸款余額，在房價下跌的地方，大多數放貸人都不愿意提供買房按揭貸款，因為如果借款人違約，貸款金額可能會超過抵押貸款金額。
- 發表于 2020-09-29 01:20
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