什么是直接租賃(Direct Lease)？
直接租賃是出租人購買物業并將其直接出租給承租人的一種融資安排，在這種情況下，物業所有人并不打算直接將其用于預期用途，而只是一種投資和賺取未來利潤的機制 在直接租賃協議中，出租人購買房產并直接出租給承租人，也被稱...
直接租賃是出租人購買物業并將其直接出租給承租人的一種融資安排，在這種情況下，物業所有人并不打算直接將其用于預期用途，而只是一種投資和賺取未來利潤的機制
在直接租賃協議中，出租人購買房產并直接出租給承租人，也被稱為承租人。當滿足兩個條件時，可以使用直接租賃。第一個必須滿足的條件是保證收取最低租賃付款；第二個因素是可以存在對于可能發生的不可收回成本金額，沒有重大不確定性。換句話說，雙方都需要事先了解與租賃相關的所有成本。此外，直接租賃不同于傳統租賃，因為出租人不是制造商或經銷商，而是購買房產的第三方所有人。這可能是銀行或其他類型的投資公司。任何不涉及第三方所有者的租賃都不能被視為直接租賃在某種程度上，直接租賃對一個需要工作的公司來說是非常有吸引力的，尤其是對于那些制造業和建筑業都很重的公司來說，在這種情況下，設備可能并不便宜與其頻繁地使用它，甚至在閑置的時候也要付錢，不如只在需要直接租賃的時候才使用它。正因為如此，重型機械可能是這種租賃的最佳選擇。非常例如，很少有總承包商擁有自己的起重機，當他們在更高的建筑項目中工作時，他們會專門從業主那里租用一臺起重機，因為起重機的所有者通常不是制造商或經銷商，因此可以將其視為直接租賃直接租賃有很多好處。例如，公司必須經常處理的一件事是設備的折舊價值：因為公司不直接擁有一件設備，這不是一個問題。而且這種類型的租賃所需的初始現金支出比直接購買要少。這為其他項目騰出了寶貴的資本。此外，雖然直接租賃是一項業務開支，它不計入公司的債務。由于公司沒有負債使用設備，它可能對投資者更具吸引力。至少，較低的債務負擔將有助于獲得更有利的債券評級。因此，在某些方面，這種租賃方式是一種債務產生的方式，而債務沒有實際計算在內以其他方式對公司不利。
在直接租賃協議中，出租人購買房產并直接出租給承租人，也被稱為承租人。當滿足兩個條件時，可以使用直接租賃。第一個必須滿足的條件是保證收取最低租賃付款；第二個因素是可以存在對于可能發生的不可收回成本金額，沒有重大不確定性。換句話說，雙方都需要事先了解與租賃相關的所有成本。此外，直接租賃不同于傳統租賃，因為出租人不是制造商或經銷商，而是購買房產的第三方所有人。這可能是銀行或其他類型的投資公司。任何不涉及第三方所有者的租賃都不能被視為直接租賃在某種程度上，直接租賃對一個需要工作的公司來說是非常有吸引力的，尤其是對于那些制造業和建筑業都很重的公司來說，在這種情況下，設備可能并不便宜與其頻繁地使用它，甚至在閑置的時候也要付錢，不如只在需要直接租賃的時候才使用它。正因為如此，重型機械可能是這種租賃的最佳選擇。非常例如，很少有總承包商擁有自己的起重機，當他們在更高的建筑項目中工作時，他們會專門從業主那里租用一臺起重機，因為起重機的所有者通常不是制造商或經銷商，因此可以將其視為直接租賃直接租賃有很多好處。例如，公司必須經常處理的一件事是設備的折舊價值：因為公司不直接擁有一件設備，這不是一個問題。而且這種類型的租賃所需的初始現金支出比直接購買要少。這為其他項目騰出了寶貴的資本。此外，雖然直接租賃是一項業務開支，它不計入公司的債務。由于公司沒有負債使用設備，它可能對投資者更具吸引力。至少，較低的債務負擔將有助于獲得更有利的債券評級。因此，在某些方面，這種租賃方式是一種債務產生的方式，而債務沒有實際計算在內以其他方式對公司不利。
- 發表于 2020-08-02 17:52
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- 分類：經濟金融
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