租金溢價是多少(Rent Premium)？
租金溢價是購買房屋的一種特殊技術的一種特征，這種方法允許潛在的買主有機會住在房子里并支付租金，同時最終給他們購買房屋的選擇權。除了正常的租金外，租房的人還必須支付額外的費用，稱為租金溢價，如果租客行使購買選擇權...
租金溢價是購買房屋的一種特殊技術的一種特征，這種方法允許潛在的買主有機會住在房子里并支付租金，同時最終給他們購買房屋的選擇權。除了正常的租金外，租房的人還必須支付額外的費用，稱為租金溢價，如果租客行使購買選擇權，則從房屋購買價格中減去租金溢價。如果最終沒有購買，房子的賣主可以保留這筆額外的溢價但缺乏必要的資金來實現這些愿望。對那些有點欠缺的人來說，有一個選擇是租賃到自有選擇權，它結合了租房和買房的要素。房屋的賣方允許潛在的買家以每月租金的形式租賃房屋，但也會在每月租金的基礎上收取額外的費用這些費用中的一項是租金溢價，這是自租自住所獨有的一個特點。租住房屋的人不僅必須按照自租自住的方式提出租住房屋的租金，而且他還必須每月支付租金溢價。大多數自租房選擇權都是在幾年內完成的，在這一點上，租房者必須決定他是否想買這所房子。如果他真的決定購買，所有的溢價將加起來，然后從買價中減去例如，假設一個賣方同意一個租賃到自己的協議，該協議要求每月支付200美元的租金溢價，并給予承租人在三年后購買該房屋的選擇權。該房屋的購買價格為80000美元。三年或36個月后，承租人將支付7美元，200美元的保險費。如果他決定購買，價格將降低到72800美元，即原來的8萬美元減去7美元，200美元的保險費。如果租客決定放棄購買房屋的選擇權，使用租金溢價可以保護賣方不受損失。如果發生這種情況，所有的保險費都將由賣方保管，收取保險費的能力，以及在租售協議中向租客收取的期權費，可以使賣方有利可圖，即使從未行使購買選擇權
- 發表于 2020-08-06 02:02
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- 分類：經濟金融
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