建筑面積比是多少(Floor a Ratio)？

建筑面積比率（FAR）是一個常用的房地產指標。它是一個建筑的可用平方英尺與該建筑所在地塊總面積的比率。有時也稱為建筑面積指數（FSI），FAR幫助開發商和商業地產業主確定一個房地產在經濟上是否可行城鎮在分區法中也經常使...

建筑面積比率（FAR）是一個常用的房地產指標。它是一個建筑的可用平方英尺與該建筑所在地塊總面積的比率。有時也稱為建筑面積指數（FSI），FAR幫助開發商和商業地產業主確定一個房地產在經濟上是否可行城鎮在分區法中也經常使用這個比例。在很多情況下，這種測量方法用于控制交通擁堵或幫助執行其他市政法規。

開發商在其設計計劃中考慮到了"遠"計算一座建筑物的建筑面積比是一個很簡單的練習。取一個結構的總建筑面積除以該建筑物所在地段的平方英尺。例如，一座1000平方英尺（約93平方米）的建筑坐落在一個2，000平方英尺（約186平方米）的地塊的面積比約為0.5。同樣，一棟每層200平方英尺（約19平方米）的五層建筑的建筑面積為1000平方英尺（約93平方米）。如果該建筑位于2000平方英尺（約186平方米）的地塊上，面積比也將為0.5。

樓面面積比率將幫助房地產業主確定空置物業是否經濟可行通常，建筑面積比率被用于分區法中。為很多地塊設定一個面積比率可以確定一座建筑的總面積，而不管建筑的設計是什么。總平方英尺可以讓一個城市或城鎮知道所需的市政服務設施。例如，一個知道一座辦公樓可以估計出需要多少水來支撐大樓的居住者。一些城市或城鎮也使用這個比率來實施生活質量倡議。例如，在擁擠的城市地區新建一棟大樓可能需要為了達到這個目的，設計師必須在停車場上留下大量的空地。同樣地，對于一個國家的建筑物來說，一個低的面積比可以保證有足夠的停車位。這將有助于確保鄰居不會被停在他們街道上的汽車所困擾開發商通常用容積率來決定一塊空地的創收能力，容積率越高，就意味著有更多的樓面面積可供出售或出租給租戶，面積比有助于確定一個新的建筑項目是否經濟可行。此外，開發商在他們的設計計劃中考慮了遠的因素。例如，假設1，000平方英尺（約93平方米）的地塊被分區，面積比為0.5。開發商有多種選擇，他可以建造一個500平方英尺（約46平方米）的單層結構另一種選擇是兩層建筑，每層建筑面積250平方英尺（約23平方米）。他也可能提出一個四層建筑，每層建筑面積為125平方英尺（約12平方米）。所有這些建筑的面積比為0.5。這給了開發商在設計他可以通過縮小地板的面積來增加樓層。

發表于 2020-08-07 13:36
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分類：經濟金融

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