什么是背負抵押貸款(Piggyback Mortgage)？

背負式抵押貸款是一種附加或第二抵押貸款，在第一次抵押貸款獲得和啟動的同時實施。這種類型的抵押貸款安排也可以發生在現有抵押貸款再融資和額外的房屋凈值貸款或抵押貸款同時獲得時。其中一個好處是這種組合貸款策略...

背負式抵押貸款是一種附加或第二抵押貸款，在第一次抵押貸款獲得和啟動的同時實施。這種類型的抵押貸款安排也可以發生在現有抵押貸款再融資和額外的房屋凈值貸款或抵押貸款同時獲得時。其中一個好處是這種組合貸款策略是，背負式抵押貸款通常會降低一級抵押貸款的貸款價值比，以至于不再需要私人抵押保險背負抵押貸款是創建一個方案，其中80%的購買價格由主要抵押貸款支付。使用背負抵押貸款的通常方法是創建一個方案，其中80%的購買價格被覆蓋通過一級抵押貸款，這一舉措通常更容易獲得更好的利率。背負式抵押貸款本身通常會額外支付10%，剩下的10%作為首付。理想情況下，適用于次級抵押貸款的利率僅略高于適用于主要抵押貸款的利率，這種情況下，通常產生的財務義務要比承擔其他必要的私人抵押保險要少

背負抵押貸款可適用于第一抵押貸款或再融資抵押貸款背負按揭策略并不總是最好的選擇。在很大程度上取決于用這兩項按揭獲得的物業如何增值。如果買家懷疑物業會在短時間內大幅增值，則第二按揭可能不必，因為貸款價值比這意味著在這個過渡期內支付私人抵押貸款保險可能比同時進行第二次抵押貸款更劃算，尤其是如果第二次抵押貸款的利率高于第一次抵押貸款在短期內不存在財產增值預期的情況下，使用背負式抵押貸款可能不是最好的解決方案。這種方法通常是隨著房地產價值的增加，使次級抵押貸款過時，使一級抵押貸款在當前市場價值中所占的比例降低。在這一點上，對抵押貸款進行再融資，使背負貸款失效，并且剩余的第一筆抵押貸款將被重新設計，以允許更令人滿意的條款成為可能。如果沒有預期的市場價值增長，從長遠來看，采用背負式抵押貸款策略將比單純購買私人抵押保險付出更大的代價。

發表于 2020-08-07 14:12
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分類：經濟金融

什么是背負抵押貸款(Piggyback Mortgage)？

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