是什么導致了次貸危機(What Caused the Subprime Mortgage Crisis)？

次貸危機是一個持續的事件，可能會長期影響21世紀初購買住房的購房者。這些影響將轉化為房地產市場的變化、消費者支出、貸款方式的變化，或許還有住房貸款體系的改革。次級抵押貸款危機的含義是2000年至2005年，美國兩個海...

次貸危機是一個持續的事件，可能會長期影響21世紀初購買住房的購房者。這些影響將轉化為房地產市場的變化、消費者支出、貸款方式的變化，或許還有住房貸款體系的改革。次級抵押貸款危機的含義是2000年至2005年，美國兩個海岸發生房地產泡沫期間，許多住房貸款都是以次級貸款利率發放的，現在已導致大量房屋貸款喪失抵押品贖回權，人們因無力償還而不得不離開家園次貸貸款人不得不申請破產和取消抵押品贖回權，從而導致了次貸危機，房屋價值急劇上升，消費者往往以次貸利率（低于最低利率）借款，他們相信自己的房價會上漲，因此可以為較低的付款額進行再融資。許多人不僅為較低的付款額再融資，還為消費支出進行再融資。房價的上漲意味著人們擁有一套房子突然間擁有了更多的股權，他們可以通過再融資獲得部分股權，他們可以隨心所欲地花錢。

房屋價值的下降導致了次貸危機不幸的是，泡沫在2005年底開始破裂，房價開始下跌。那些再融資的人，特別是那些以可變利率進行再融資的人，突然間房屋的價值要低得多。許多人持有可變利率和只付利息的貸款，最終無法繼續償還他們的住房，房地產市場充斥著比以往更多的待售房屋，進一步降低了房屋價值。另一個問題是，各種發放次級貸款的抵押貸款公司，把他們的錢投資到變得一文不值的對沖基金。這意味著幾家最大的次級貸款貸款人不得不申請破產和取消貸款贖回權，從而導致了次貸危機。現在房屋價值較低的人，其貸款額高于其房屋價值，其他抵押貸款公司更嚴格的貸款做法也是次貸危機的一個因素，因為根據新標準，一些房主沒有資格獲得任何類型的貸款一個國家的經濟通常會受到各種各樣的因素的影響。開支的減少、股票市場的損失、不良投資以及許多其他因素都會影響到房價。股市的不穩定、對沖基金的倒閉以及消費支出的減少都導致了住房和次貸危機的部分責任。由于有這么多的因素，這個問題何時能得到解決還不清楚目前，很明顯，許多人失去了住房，失去了購買新房的能力，這也影響了租賃市場，租賃價格上漲是因為在這場危機之后，對租賃住房的需求增加了。