什么是抵押貸款重置(Mortgage Reset)？

抵押貸款重置有時是氣球式抵押貸款的一部分，它有幾個特點。一般來說，當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可能會選擇支付低得多的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息。但是，在特定的時候，要么抵押貸款的全部到期，要么抵押貸...

抵押貸款重置有時是氣球式抵押貸款的一部分，它有幾個特點。一般來說，當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可能會選擇支付低得多的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息。但是，在特定的時候，要么抵押貸款的全部到期，要么抵押貸款被重新調整并以更高的利率重置。這會大幅增加每月的還款額，而抵押貸款的重置無疑會導致2000年下半年止贖率上升，因為許多放貸人無法每月支付更多的貸款。何時人們第一次獲得抵押貸款時，可能會選擇支付低得多的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息。氣球式抵押貸款如此流行的原因之一是，一些人最初能夠借更多的錢，購買更昂貴的房子。有能力負擔得起基于收入的付款是根據抵押貸款重置前的付款計算的。許多人可以在重置前的水平上合理地支付付款，但在必須行使大額付款或重置選項時卻無法這樣做。抵押貸款重置可能使止贖更可能發生。此外，當人們只付利息的貸款時，他們就沒有在自己的房子里建立任何資產。在21世紀末，房屋價值下降，很多人很快就有了倒掛的抵押貸款。他們欠的錢超過了他們的房子的價值，他們無法賣掉房子來完全償還抵押貸款。再融資也變得困難，因為人們需要大量的資金另一種形式的重置抵押貸款導致了更高的止贖率。可調利率抵押貸款（option ARM，可調利率抵押貸款）可以使一些借款人避免在貸款開始階段支付全額利息這意味著借款人每個月實際上都在增加他們所欠的債務，并立即將他們的抵押貸款放在一個顛倒的狀態。有時抵押貸款的重置是逐漸進行的，引導利率很短，可能不到一年，然后每半年左右加息一次，而且通常會遠遠超過最優惠利率。這最終意味著人們要支付更多的還款，而且這些還款還可以繼續定期增加。對于許多遇到抵押貸款重置期的人來說，標準的選擇是尋求以較低的利率再融資，這有助于保持支付的穩定。然而，這一低利率利率可能仍然高于借款人的承受能力，而且銀行自本世紀末以來已經相當嚴格地收緊了貸款限制。除非信用評級和歷史良好，而且除非有人能夠證明自己能夠償還債務，否則獲得再融資可能非常困難。許多人發現，唯一的選擇是喪失抵押品贖回權，他們因此而失敗他們的房子。那些考慮過任何形式的重置抵押貸款的人應該考慮一旦重置發生他們的支付能力，以及他們是否能夠為突然到期的抵押貸款獲得再融資。這些類型的抵押貸款現在可能也很難找到，因為事實證明，抵押貸款對房地產市場和貸款行業來說都是個問題，大多數人最好能獲得貸款，這些貸款的還款穩定且可預測，而且每次還款都能增加房屋的資產凈值

發表于 2020-08-11 18:40
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分類：業務辦理

什么是抵押貸款重置(Mortgage Reset)？

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