什么是抵押常數(Mortgage Constant)？

抵押常數是一種房地產計算方法，用來衡量借款人每年支付的抵押貸款金額。在固定利率抵押貸款中，利率永遠不變，貸款支付的金額每年都是相同的。計算抵押貸款常量的因素包括抵押貸款期限內到期的付款金額和利率。將該常數與...

抵押常數是一種房地產計算方法，用來衡量借款人每年支付的抵押貸款金額。在固定利率抵押貸款中，利率永遠不變，貸款支付的金額每年都是相同的。計算抵押貸款常量的因素包括抵押貸款期限內到期的付款金額和利率。將該常數與從收益性房地產中獲得的回報金額進行比較可以幫助投資者確定所討論的房地產是一項值得投資的投資。

計算決定了借款人在貸款的每一年將支付的抵押貸款金額抵押貸款是允許人們購買某種不動產的貸款。一般的程序要求有意購買房產的人支付首付款，首付款占房產價格的一小部分購買，并從借款人處獲得定期貸款，并加上利息作為回報。了解抵押貸款常數可以讓投資者知道他們每年將要償還多少貸款

抵押貸款允許人們購買房地產雖然確定抵押貸款固定利率的公式很復雜，但它產生的百分比可以很容易地轉換成每年所欠的抵押貸款金額。例如，假設價值20萬美元（USD）的抵押貸款的固定利率確定為10%，也就是說，20萬美元的固定利率為10%借款人每年要支付2萬美元的抵押貸款，至于計算抵押常數的公式，則取決于抵押貸款的期限和付款條件，例如：，要求每季度或一年支付四次。在30年期抵押貸款期間，這意味著借款人將支付120次。相比之下，30年期的按揭貸款按月分期付款，需要360次還款。因此，還款金額以及規定的利率最終決定了抵押貸款常數，投資者可以用它來衡量商業地產的價值。一般來說，這是通過比較固定利率和非杠桿回報率來實現的，這是指在不借錢購買房產的情況下所能獲得的投資回報額。這種比較有助于投資者了解是要接受抵押貸款，還是根本不需要購買房產。

發表于 2020-08-16 14:42
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分類：經濟金融

什么是抵押常數(Mortgage Constant)？

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