房地產投資信托有哪些不同類型的投資(Different Types of REIT Investments)？

投資房地產可能需要大量的前期投資，而且資金一次可以被占用數月甚至數年，是一種比購買資產更簡單的方式進入房地產資產類別的方法。房地產投資信托基金是一種類似于個股交易的指數。手放在臀部的人REIT投資包含對商業...

投資房地產可能需要大量的前期投資，而且資金一次可以被占用數月甚至數年，是一種比購買資產更簡單的方式進入房地產資產類別的方法。房地產投資信托基金是一種類似于個股交易的指數。手放在臀部的人REIT投資包含對商業地產的敞口，如購物中心。有些REIT未上市，不能上市以與公開發行股票相同的方式購買。某些房地產投資信托基金的投資可能集中在單一租戶的房產上，而其他人可能只會在有多個租客的情況下購買商業地產。非上市房地產投資信托基金必須在監管機構掛牌，即使股票不在證券交易所交易。這些證券可以通過經紀人-交易商收取費用和傭金購買，其中一部分費用將直接用于非公開房地產投資信托基金的發起人或發行人。這些費用往往高于購買公開房地產投資信托基金。通常，非上市房地產投資信托基金的銷售價格與上市房地產投資信托基金不同，它每一個交易日都會因市場活動而發生價格變動。非上市房地產投資信托基金的發行人從商業地產收益中向投資者支付股息，非公開房地產投資信托基金的股息往往高于公開房地產投資信托基金的股息。而上市房地產投資信托基金則被視為非上市的流動性投資房地產投資信托基金的流動性較低，不能輕易出售。在非上市房地產投資信托基金存續期間，投資者每年可能只提取一小部分，因此，這些證券支持一種長期投資策略。公共房地產投資信托公司（Public REIT investments）將在主要證券交易所交易的股票以交易符號掛牌交易投資者可以像股票經紀人買賣股票一樣買賣這些投資。對普通投資者來說，公共房地產投資信托基金是進入商業房地產市場的門戶。上市房地產投資信托基金還根據收入向投資者支付股息。為公共房地產投資信托基金向經紀人支付的費用和傭金往往與非公開房地產投資信托基金相比，房地產投資信托基金的業務是購買商業房地產，有些房地產投資信托基金專注于一定規模的房地產。例如，有些房地產投資信托基金可能只由單一租戶組成，而其他人則更廣泛地購買多租戶建筑，單一租戶房地產投資信托基金的基金經理可能只會購買與信譽良好的租戶有長期租約的物業，以確保穩定的收入。