什么是房地產投資信托基金(REIT)？

REIT代表房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trust），是一家擁有并通常管理產生收入的房地產資產（如公寓、辦公室和工業空間）的公司。除了滿足其他標準外，公司還必須：大多數房地產投資信托基金的股票在主要證券交易...

REIT代表房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trust），是一家擁有并通常管理產生收入的房地產資產（如公寓、辦公室和工業空間）的公司。除了滿足其他標準外，公司還必須：

大多數房地產投資信托基金的股票在主要證券交易所上市

自1960年以來，房地產投資信托基金已擴展到國外，例如巴西，每年至少將其應納稅所得額的90%作為股息支付給股東，至少有100名股東，將其總資產的75%投資于房地產，至少獲得其75%的收入房地產投資信托基金（REIT）是一家國際公認的房地產投資信托機構，為房地產投資提供機會在美國，國會于1960年設立了房地產投資信托基金，為所有投資者提供投資大型、創收性房地產的機會；在房地產投資信托基金之前，一般來說，只有大型機構和富有的個人才有能力投資收益性房地產。大多數房地產投資信托基金的股票在主要的證券交易所都是免費的。它們為投資者提供了一種投資房地產的有效方法，而無需成為房東；每個股東都能按比例獲得一定比例的收益，從全球標準來看，房地產投資信托基金從1960年開始被引入其他幾個國家，包括澳大利亞、日本和巴西。房地產投資信托基金和其他房地產投資工具的標準因地區而異。例如，在日本，房地產投資信托基金收入的50%必須來自房地產，而在美國，這一比例為75%，日本房地產投資信托基金不能將其50%以上的股份投資于其他公司。在澳大利亞，投資收益的100%必須支付給股東。截至2009年，房地產投資信托基金的類型，共有170家公共房地產投資信托基金，控制總額超過3000億美元（USD）。許多房地產投資信托基金專注于一種特定類型的房地產，如住宅或商業房地產。一些房地產投資信托基金負責其投資組合內房地產的維護和管理，而其他房地產投資信托基金則使用承包商來完成這項工作房地產投資信托基金通常有三種類型：股權：這類投資擁有并管理房地產，特別是租賃房地產，通過收取租金來賺取收入。抵押貸款：按揭房地產投資信托基金可以為抵押貸款提供資金，也可以購買抵押貸款支持的證券。這種投資的收入來自抵押貸款的利息。混合：前兩種類型的組合，混合型房地產投資信托基金既可以擁有和管理房地產，也可以為抵押貸款提供融資，也可以購買抵押貸款支持證券。收入來源包括租金收入和利息。投資收益也許房地產投資信托基金最吸引人的一個方面是稅收的處理方式。房地產投資信托基金可以從其應納稅的企業收入中扣除支付給股東的股息，這通常可以免除所有的稅收負擔。稅收只由個人投資者獲得的股息和任何資本收益。投資者可以獲得股息作為一種收入形式，支付的股息金額因國家而異。

房地產投資信托基金成立由國會向所有投資者開放大型、創收物業。