什么是租賃抵押(Leasehold Mortgage)？

租賃抵押貸款是一種貸款，用于幫助承租人為租賃的土地相關的項目融資。通常，這種類型的抵押貸款有助于提供在租賃土地上建造一座或一系列建筑物所需的資源。在大多數情況下，在貸款人認真考慮批準抵押申請之前，土地的租賃期...

租賃抵押貸款是一種貸款，用于幫助承租人為租賃的土地相關的項目融資。通常，這種類型的抵押貸款有助于提供在租賃土地上建造一座或一系列建筑物所需的資源。在大多數情況下，在貸款人認真考慮批準抵押申請之前，土地的租賃期必須為數年租賃抵押貸款的使用與商業用途的房地產開發一樣常見。例如，開發商可能會獲得一份50年的租約，該租約已經或即將劃作商業用途。一旦租約到位，開發商就可以獲得租賃權抵押貸款作為一種獲得資金在土地上建造購物中心的手段。假設投資成功，購物中心將產生足夠的收入來支付土地租賃和根據貸款合同規定的條款和條件償還租賃抵押貸款租賃抵押貸款安排的好處之一是，它允許開發商在不占用開發項目大量資產的情況下繼續進行，這樣可以支付土地租賃款和每月的租金在開發過程中使用可用資本支付抵押貸款一旦項目完成，開發項目開始自行產生收入，這些收入流可用于支付抵押貸款和土地租賃，并為開發商提供穩定的收入來源，用于其他項目需要注意的是，租賃權抵押權被授予承租人土地使用權的土地租賃權所取代，前提是該租約在抵押權批準之前生效。這意味著，如果承租人同時違反租約和租賃權抵押權，則租約將具有優先權，因為它被認為是第一留置權。一旦租約得到解決，抵押貸款貸款人的任何索賠都會得到解決，并且部分或全部得到解決。與任何類型的貸款情況一樣，提供租賃抵押貸款的貸款人密切關注貸款申請人的信用評級。通常情況下，貸款人還需要業主保證他或她知道承租人的開發計劃，并且對這些計劃沒有異議。此外，貸款人可能會密切關注該項目最終實現自給自足并產生足夠收入以按條款償還抵押貸款的潛力。如果貸款人認為開發項目沒有合理的成功機會，抵押申請很可能會被拒絕

發表于 2020-08-10 04:23
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分類：經濟金融

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