什么是上市經紀人(Listing Broker)？

掛牌經紀人是持有某一不動產的掛牌的房地產經紀人。掛牌授權掛牌經紀人代表業主提供服務，例如在房地產雜志上刊登該房產的廣告。該房地產經紀人在出售房產時收取傭金，傭金的數額會根據合同條款的不同而有所不同。賣家要...

掛牌經紀人是持有某一不動產的掛牌的房地產經紀人。掛牌授權掛牌經紀人代表業主提供服務，例如在房地產雜志上刊登該房產的廣告。該房地產經紀人在出售房產時收取傭金，傭金的數額會根據合同條款的不同而有所不同。賣家要小心，因為掛牌經紀人并不是唯一一個在成功銷售結束時可能向其收取傭金的代理人。

掛牌經紀人與賣方簽訂了一份將其財產掛牌出售的合同當人們決定出售他們的房產時，他們有很多選擇。有些人更喜歡自己來處理，盡管他們認識到他們未必總能得到最好的價格。還有一些人喜歡與掛牌經紀人合作，或者幾家上市經紀人，來出售房產。經紀人和客戶根據合同條款達成協議，包括什么樣的掛牌交易，經紀人的傭金是多少。上市經紀人傾向于獲得獨家出售權，這保證了他們的傭金，但公開掛牌對業主來說可能會更好。

掛牌經紀人可能會在他們試圖出售的各種房地產上做手腳一旦掛牌經紀人掛牌，他或她就可以開始為房產做廣告，展示房產，并向賣家提出建議。掛牌經紀人可以建議進行小規模的維修、噴漆或其他旨在使房產呈現最佳狀態的活動。這些措施旨在提高銷售價格長期來看，對外表的投資通常會有很大的回報，而上市經紀公司通常會鼓勵客戶完成所需的工作，并將該物業置辦，使其看起來像是現房做一個銷售經紀人，找到買家并收取傭金。買家也可以有自己的經紀人或代理人，他們也可以收取傭金。對于買家來說，重要的是要知道買家的代理人首先會代表買家，但如果買家沒有與買家的代理人簽訂合同，代理人不一定總是以買方的最大利益為出發點。在尋找上市經紀人時，最好找一位在所推銷的物業類型方面有經驗的經紀人，例如豪宅、商業地產房地產，或單戶住宅。特別是如果一個物業是獨特的或古怪的，合適的經紀人可以在銷售價格上產生很大的差異。

經驗豐富的上市經紀人了解特定地區的當前市場。