住房租賃成香餑餑！互聯網巨頭搶灘登陸為哪般？

對于全國數量龐大的漂泊大軍來說，最難解決的就是住房問題。買房面臨著諸多政策限制，而且房價高得讓人絕望，租房幾乎成為唯一選擇。但在住房租賃的時候，還會遇到很多問題——黑中介、押一付N、房東刁難……住房租賃的便捷化、正規化等，已經成為迫在眉睫的問題。

值得慶幸的是，互聯網巨頭在加速發力，將互聯網這一工具從尋找房源進化為真正便捷住房租賃鏈條中的重要元素。目前，阿里、京東等互聯網巨頭，甚至中國銀聯都在住房租賃市場搶灘登陸。在給大眾帶來租房新體驗的同時，它們也有著自己的如意算盤。

全面殺入！互聯網巨頭瞄準住房租賃市場

事實上，阿里殺入住房租賃的時間可以追溯到今年三月份。當時，阿里旗下的支付寶率先以上海為試點開啟免押金租房服務。通過半年多的運行來看，提供免押金的房源僅占總房源數量的15%，卻占據80%的成交量。無疑，免押金的確有著極大的誘惑力——芝麻分也被證明是個好東東。

有了成功的試水經驗后，阿里開始大步向前。在近日舉行的中國放心公寓聯盟發布會上，支付寶宣布上線信用租房平臺，芝麻信用分在650 以上的用戶可以享受免押金入住、房租月付的服務。

此外京東也殺入房地產市場，只是選擇了房地產電商這個方向。不過總是與阿里有諸多重復業務的京東，也有望進入住房租賃這一細分領域。畢竟，京東也有小白信用，京東肯定會發揮后者更多的能量。而除了互聯網巨頭外，中國銀聯也宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議，共同推動住房租賃市場建設。

就這樣，住房租賃市場徹底成為了香餑餑。在阿里的帶動下，相信還會有更多巨頭進場。一個堪比O2O、共享經濟的風口，正在迅速成型。

涉足新領域，滲入大眾生活更多層面

互聯網巨頭之所以搶灘登陸住房租賃市場，有著多方面的考慮。從住房租賃市場本身看，其有著巨大的發展潛力。據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。在互聯網領域遍地紅海的當下，轉身切入到住房租賃市場不失為明智之舉。

從另一個角度看，互聯網巨頭也能借機讓自身的產品、大數據等滲入大眾生活的更多層面。比如支付寶信用體系的加入就讓房源有了保障，用戶的租房體驗也得以提高。由此，互聯網巨頭能夠與大眾之間產生更加緊密的黏性。在衣食行都被互聯網巨頭滲入之后，住這一最重要的層面終究也沒有成為“漏網之魚”。

其實從大環境來看，殺入住房租賃市場也是互聯網巨頭“攻打”線下的重要行動。此前互聯網巨頭已經試水新零售、農村市場等，此次租房租賃市場正是它們在線下的新戰場。

只是一小步，還有更大發展空間

不過需要注意的是，互聯網巨頭在租賃市場還只是走出了一小步，未來還有更大的發展空間。比如支付寶開通的租約管理和支付房租兩項業務，只是覆蓋了上海、北京、深圳、成都等八座城市。

而且支付寶用通過信用免押金雖然能讓用戶減少花費，但根本性的供需結構矛盾并沒有解決。此外，目前也更側重企業房東房源，屬于押金糾紛較少的中高端租賃市場，尚沒有真正全面落地至所有住房租賃層面。

當然，能跨出這第一大步已經是起了一個好頭。未來隨著時間的推移、體系的成熟和鏈條的完善，互聯網巨頭能夠在住房租賃市場獲得更多的話語權和主動權，并形成真正讓大眾受益的租賃環境。（科技新發現康斯坦丁/文）

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