什么是買斷(Buy-Down)？
買斷是指貸款利率的降低。這種降低通常是由借款者或放款人在貸款取出時所作的付款來補償的。這種付款，當買方支付時，被稱為購買折扣點 男子攀爬繩索折扣點，也稱為起始點或簡單的點，是借款時支付的費用。一個折扣點相當于...
買斷是指貸款利率的降低。這種降低通常是由借款者或放款人在貸款取出時所作的付款來補償的。這種付款，當買方支付時，被稱為購買折扣點
男子攀爬繩索折扣點，也稱為起始點或簡單的點，是借款時支付的費用。一個折扣點相當于貸款額的百分之一。如果是永久性的買斷，在貸款期限內購買一個點可以降低大約0.125%的利率。然而，大多數的買斷都是暫時的降息只適用于頭幾年。2/1 buy down是指貸款前兩年的利率降低。當降息適用于三年時，稱為3/2/1購買例如，如果貸款利率是9%，買了3/2/1，第一年的利率是6%，第二年的利率是7%，第三年的利率是8%。隨后，當最初的三年結束時，利率可能會回到9%。購買有多種形式人們之所以會選擇買斷期權，原因有很多：一是經濟困難當買斷生效時，貸款支付額會逐漸增加。另一個原因是需要擴大借款人有資格獲得的貸款，因為最初的每月還款額會較低。當然，這完全取決于貸款人在決定貸款規模時是否將買斷比率考慮在內由于買斷貸款，也有可能減稅。通過在貸款結束當年支付購買貸款的折扣點，借款人可以獲得當年的稅收減免。在減少稅收優惠的同時，隨后幾年的較低利率也會產生效果在較低的月供款中，購房不僅對借款人有利，對貸款人也有好處。在建筑業，買房可以是臨時性的，也可以是永久性的，在整個貸款期限內降低利率，以鼓勵人們購買更多的房產。在這種情況下，貸款方支付折扣點。購買貸款通常用于抵押貸款。當考慮是否獲得永久性的首付時，借款人應計算其從降低利率中獲得的儲蓄何時與支付的金額相等對于折扣點而言，購買折扣是否有益完全取決于購買折扣點的人。
男子攀爬繩索折扣點，也稱為起始點或簡單的點，是借款時支付的費用。一個折扣點相當于貸款額的百分之一。如果是永久性的買斷，在貸款期限內購買一個點可以降低大約0.125%的利率。然而，大多數的買斷都是暫時的降息只適用于頭幾年。2/1 buy down是指貸款前兩年的利率降低。當降息適用于三年時，稱為3/2/1購買例如，如果貸款利率是9%，買了3/2/1，第一年的利率是6%，第二年的利率是7%，第三年的利率是8%。隨后，當最初的三年結束時，利率可能會回到9%。購買有多種形式人們之所以會選擇買斷期權，原因有很多：一是經濟困難當買斷生效時，貸款支付額會逐漸增加。另一個原因是需要擴大借款人有資格獲得的貸款，因為最初的每月還款額會較低。當然，這完全取決于貸款人在決定貸款規模時是否將買斷比率考慮在內由于買斷貸款，也有可能減稅。通過在貸款結束當年支付購買貸款的折扣點，借款人可以獲得當年的稅收減免。在減少稅收優惠的同時，隨后幾年的較低利率也會產生效果在較低的月供款中，購房不僅對借款人有利，對貸款人也有好處。在建筑業，買房可以是臨時性的，也可以是永久性的，在整個貸款期限內降低利率，以鼓勵人們購買更多的房產。在這種情況下，貸款方支付折扣點。購買貸款通常用于抵押貸款。當考慮是否獲得永久性的首付時，借款人應計算其從降低利率中獲得的儲蓄何時與支付的金額相等對于折扣點而言，購買折扣是否有益完全取決于購買折扣點的人。
- 發表于 2020-08-06 01:53
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- 分類：經濟金融
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