如何進行房地產市場分析(Conduct a Housing Market Analysis)？

房地產市場分析是一項包含與房地產市場相關的統計數據的研究。通常，分析將包括房地產市場近期趨勢的詳細信息，如平均銷售價格、止贖水平和大多數房屋銷售活動發生的地區。要生成有用的報告，執行分析必須設置包括地理邊界...

房地產市場分析是一項包含與房地產市場相關的統計數據的研究。通常，分析將包括房地產市場近期趨勢的詳細信息，如平均銷售價格、止贖水平和大多數房屋銷售活動發生的地區。要生成有用的報告，執行分析必須設置包括地理邊界和研究時間尺度的參數。

房子地區和國家政府通常會編制月度或季度報告，詳細說明房地產市場的價格趨勢。此類報告包括平均房價，這些數據通常與過去的報告進行比較，以便能夠衡量價格上漲或價格下跌等趨勢。在缺乏此類信息的情況下，試圖進行房地產市場分析的人可以從當地法院手動收集近期房屋銷售的數據。擔保契約等文件通常會提供給公眾，這些文件通常包括銷售價格和交易日期。分析師還可以從房地產收集近期銷售的信息代理人。當地報紙和期刊上經常會列出諸如喪失抵押品贖回權等事件的細節。此外，止贖涉及違約判決，此類判決的記錄通常保存在當地法院的檔案中除了為房地產市場分析收集止贖信息外，個人還可以將止贖房屋的地址與當地房產稅記錄（包括對房產地塊的描述）進行交叉引用。此信息可用于創建一份報告，顯示在特定時間段內止贖的房產類型進行房地產市場分析的人可能想了解某個特定社區或地區人口結構的變化情況。在許多情況下，地方政府會進行人口普查，并且這些已完成的報告的副本通常會公開分析員可以找到居住在特定地區的人的年齡、性別和種族等信息，在沒有人口普查信息的情況下，個人可以通過挨家挨戶地走訪鄰居家來收集這些數據在收集了房屋銷售、止贖、人口統計和其他相關信息之后，編制住房市場分析的人員必須編制一份報告，涵蓋特定時間段內特定區域內與住房有關的活動。為了使報告有意義，分析員必須創建后續報告這些報告涵蓋的時間段與第一份報告的持續時間相同，并包含屬于同一地區的住房信息。隨著時間的推移，由于分析師可以比較涵蓋不同時間段的報告，因此可以很容易地跟蹤房地產市場的趨勢。