如何進行住宅市場分析(Conduct a Residential Market Analysis)？

住宅市場分析允許您確定住宅物業的大致和當前市場價值。住宅市場分析通常由房地產經紀人、估價師、購房者或賣房者進行。要進行住宅市場分析，您需要收集諸如市場上類似房屋的房屋、面積、掛牌價格和銷售價格，對您正在比...

住宅市場分析允許您確定住宅物業的大致和當前市場價值。住宅市場分析通常由房地產經紀人、估價師、購房者或賣房者進行。要進行住宅市場分析，您需要收集諸如市場上類似房屋的房屋、面積、掛牌價格和銷售價格，對您正在比較的住宅的功能和便利設施以及住宅的附近或位置進行評估。

作為關系營銷策略的一部分，調查卡可能會郵寄給客戶你需要的大部分或全部信息都可以在網上或房地產經紀人那里找到。房地產網站、國家公共記錄網站和房地產專業人士使用的多重掛牌服務（MLS）讓你可以收集進行住宅市場分析所需的所有信息。

住宅市場分析可以由房地產經紀人進行在進行住宅市場分析時，你要做的第一件事就是選擇6套房子，你需要選擇3套目前在市場上待售的房子，你選擇的另外3套房產應該是已經售出的3套房子最近三到六個月你選擇的所有六套房子都應該是同一類型的住宅。這意味著如果你想進行分析，所有的房子都應該是單戶住宅。如果這是一個公寓市場分析，那么確保所有六個房產都是公寓為了進一步縮小選擇范圍，你應該考慮到彼此距離較近的住宅。在農村地區，你可能不得不將距離較遠的住宅包括在內，因為這些住宅往往更分散。最后，你要比較的房產的面積和便利設施應該是相同或相似的。例如，你不能對一個1500平方英尺的住宅和一個5平方英尺的住宅進行真正的住宅市場分析，000平方英尺的房子。一旦你掌握了所有這些信息，你可以使用你收集的信息來計算每平方英尺的價格和該地區的住宅價格。取你在該地區比較的房屋的平均價格除以平均平方英尺。這為你提供了該地區房屋每平方英尺的售價。如果1500平方英尺的房屋的平均價格是150000美元（USD），那么用150000除以1500，就可以知道房屋的售價約為每平方英尺100美元你可以用每平方英尺的價格來計算你應該列出多少房子出售或多少你應該支付一個房子例如，如果你有一個1562平方英尺的房子，那么你可以用100美元乘以1562平方英尺得到大約156美元的價格，200美元。

進行住宅市場分析所需的大部分信息都可以在網上找到。