什么是錨租客(Anchor Tenant)？

固定租戶是指在購物中心、辦公樓或商業區充當主要承租人的企業。這種類型的租戶通常是一家知名度高、聲譽良好的公司，對希望位于同一區域的其他企業起到磁石的作用，并可能從中吸引業務主要承租人或其客戶。也被稱為吸引...

固定租戶是指在購物中心、辦公樓或商業區充當主要承租人的企業。這種類型的租戶通常是一家知名度高、聲譽良好的公司，對希望位于同一區域的其他企業起到磁石的作用，并可能從中吸引業務主要承租人或其客戶。也被稱為吸引承租人或關鍵承租人，缺少錨定承租人通常意味著物業業主的經濟困難時期，因為吸引其他商家將更加困難。

錨店可以鼓勵在一個購物中心發展其他商店錨租戶方法的一個更常見的應用是在購物中心。通常，購物中心將尋求將至少一個或兩個知名的零售連鎖店或百貨公司納入可供購物者選擇的商店范圍內。較小的購物中心可以設計結構，以便在購物中心的每一端都包括一個主要租戶，而不太知名的商戶則位于兩者之間的廣闊地帶。這種方法很有幫助為了方便進入重點商店，同時也為其他商戶提供大量的步行交通，因此，提高了設施內所有商店的銷售可能性。

主力租戶是購物中心的主要吸引力另一個使用錨租戶的例子可以在辦公樓中看到。在這里，頂層可以作為吸引租戶的運營中心。較低樓層是為希望與關鍵租戶或至少與主租戶的員工進行業務往來的公司保留的。例如，如果辦公樓的頂層位于頂層，則較低樓層可能會被午餐柜臺、一兩家餐廳和提供商務服裝的零售商占據。租戶組合還可能包括提供支持律師事務所工作的服務的企業，如偵探社、公證人，以及專門制作名片、宣傳冊的印刷商，大多數大型購物中心的兩端都有大型百貨公司，旨在最大限度地增加人流量，吸引購物者到附近的小型零售店購物主要租戶決定將業務轉移到另一個位置，這可能會給商場或寫字樓敲響喪鐘。這通常發生在商業和購物中心從社區的一個區域轉移到另一個區域時。通常，較小的商戶將在主力租戶騰出房屋后的一兩年內關閉，除非可以誘使另一個主力租戶接管空出的空間即使如此，如果新的關鍵租戶的性質與最近騰出的租戶的性質不同，這種變化仍可能導致一些較小的商戶離開，這反過來又增加了關閉整個設施的機會

錨定租戶通常是規模較大的零售商，通常是連鎖企業的一部分。

錨租客通常都很成熟，可能會吸引其他企業。