什么是合格中介(Qualified Intermediary)？

合格中介機構是協調1031交易所的第三方，1031交易所是美國用來規避房地產銷售資本利得稅的一種房地產交易，納稅人出售一處房產，然后立即購買可比的替代品。合格的中介機構為這些交易提供便利，并處理大量相關的文書工作，以確...

合格中介機構是協調1031交易所的第三方，1031交易所是美國用來規避房地產銷售資本利得稅的一種房地產交易，納稅人出售一處房產，然后立即購買可比的替代品。合格的中介機構為這些交易提供便利，并處理大量相關的文書工作，以確保美國國稅局對交易的進行感到滿意。一個手放在臀部的男子，以便充當合格人員中介人，個人或實體不得與納稅人有事先的關系。家庭成員不能提供這種服務，納稅人過去兩年與之合作的房地產專家、律師和會計師也不能提供這種服務。合格的中介通常是專門從事房地產交易的公司，如他們在這類交易方面有著豐富的經驗。在1031交易中，納稅人將出售給合格中介的房產交給合格中介機構。如果發現了類似的房產，合格的中介機構安排將交回的財產交給新的買家，并將新的財產轉讓給納稅人。作為協議的一部分，中介人可以信托方式持有資金。通過授權的第三方處理交易可以使納稅人避免支付出售房產。1031交易非常復雜，必須嚴格依法進行。如果交易過程中出現錯誤，納稅人可能會為此付出代價，而且成本可能很高。在選擇合格中介機構時，建議聘請高度推薦并在這類產權交易所有豐富經驗的人員專業資格，如執業許可證，可以對照認證機構的記錄進行核對，以確認中介機構確實是該組織信譽良好的成員。這一術語也用于描述與國稅局有特殊關系的海外銀行。這些銀行可以接受美國公民的存款，并被要求報告這些存款以及利息收入的預扣稅。這一制度旨在防止美國人將應納稅所得隱藏在海外。這一制度的運作在21世紀初進行了一次改革，以應對海外銀行未能履行職責的丑聞。

發表于 2020-09-29 12:27
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分類：法律法規

什么是合格中介(Qualified Intermediary)？

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