什么是銷售證書(Certificate of Sale)？

銷售證書是在抵押止贖拍賣中授予中標人的法院簽發的文件。這類證書是美國法律的獨特元素，簽發銷售證書的條款和條件通常因州而異。在幾乎所有情況下，出售證書賦予持有人在某一日期占有指定財產的權利。如何計算該日期，以...

銷售證書是在抵押止贖拍賣中授予中標人的法院簽發的文件。這類證書是美國法律的獨特元素，簽發銷售證書的條款和條件通常因州而異。在幾乎所有情況下，出售證書賦予持有人在某一日期占有指定財產的權利。如何計算該日期，以及在證書轉換為契約之前必須滿足的任何條件，通常都是當地法律的問題契據是一種將不動產所有權從一方（賣方）轉移到另一方（買方）的法律文件為買房提供資金。這些貸款基本上是長期貸款，按月分期償還。在抵押貸款的情況下，抵押貸款貸款人，通常是銀行或其他金融機構，提供購買房屋的預付款，以換取對所有權的留置權。如果沒有付款，貸款人可以取消抵押品贖回權，以收回其初始投資的剩余部分。在止贖出售中出售抵押財產是貸款人籌集這些資金的一種方式src="1234561"/>抵押贖回權拍賣通常在當地報紙上刊登廣告止贖權拍賣通常由法院進行，或由與法院有密切聯系的縣治安官進行。大多數情況下，拍賣是通過公開拍賣進行的。出價最高的人通常必須能夠在拍賣時或此后的有限時間內以現金支付中標價。如果競買人提出為了支持他的出價，他會得到一份銷售證明。

即使在銷售證書簽發之后，購房者也必須在契約和其他文書上簽字，然后才能合法申請該房屋房產證通常不能使競買人立即占有該房產，也不能像契約或土地所有權那樣確立所有權，而只是表明房產已經出售，而且，競買人首先提出索賠。競買人通常必須等到法院和抵押人就轉讓的最終條款達成一致意見后，才能承擔實際所有權。一旦達成和解，將提供確定所有權的法律文件在某些地方，所有權證書可以被原始所有人的贖回權所克服。有些州在喪失抵押品贖回權后給予原始所有人一定的時間來解決這個問題，并拿出錢來償還抵押人，這就是所謂的"贖回權"不是所有的州都有贖回權，但在那些有贖回權的國家，寬限期從幾周到幾年不等。長時間的贖回權會使持有銷售證書成為一項風險投資。區分銷售證書和零售銷售證書很重要，與稅收有關的銷售單據，與直接所有權轉移有關的銷售憑證由零售商（主要是汽車經銷商）簽發，在出售時。通常是為了證明購買價格已繳納銷售稅。賣據本質上是一種所有權轉讓工具，通過它，所有人通過轉讓財產的所有權，將所有權完全轉讓給另一方。另一方面，銷售證書，是唯一的抵押和止贖空間。

法院向抵押止贖拍賣的中標人頒發銷售證書。