什么是經濟過時(Economic Obsolescence)？

經濟過時是一個用于房地產估價或估價的詞。這個詞指的是一塊財產或不動產的價值由于財產本身以外的其他因素而下降的情況。這種因素很多，可能包括任何有損于完全享受的負面特征過敏性花粉可被認為是財產貶值的自然來源...

經濟過時是一個用于房地產估價或估價的詞。這個詞指的是一塊財產或不動產的價值由于財產本身以外的其他因素而下降的情況。這種因素很多，可能包括任何有損于完全享受的負面特征過敏性花粉可被認為是財產貶值的自然來源如果不考慮當前或將來可能出現的外部因素，根據房產本身的優點購買房產，其中的一個陷阱是，這種房產的價值會隨著時間的推移而下降，而不是升值。例如，約翰可能會以規定的金額在一個專屬社區購買一棟房子指在房屋價值升值后幾年內打算出售房屋的貨幣。假設房地產市場出現衰退和蕭條，房屋價值可能大幅貶值，而不是像約翰所預期的那樣升值。在這種情況下，約翰將因外部環境或超出其控制范圍的經濟過時而遭受巨大損失，從而導致其財產價值下降。

如果一個街區周圍的房子賣的比買價還低另一個關于經濟過時如何適用的例子可以在這樣一種情況下看到：財產的價值受到可能損害財產享受的其他結構的影響，機場或鐵路軌道的建造會因飛機或火車發出的噪音而干擾該物業的使用。該等改變超出物業擁有人所能補救的范圍，導致物業在經濟上過時或價值下降自然也可能是經濟過時的一個來源，因為一些自然因素導致了一塊財產的價值下降。這種自然的財產貶值來源可能包括洪水、颶風，白蟻或其他形式的感染，如霉菌或大量致敏花粉。例如，房屋的價值肯定會受到一種特別耐寒的白蟻的侵襲而受到影響，這種白蟻會不顧一切地消滅它們。在評估潛在財產的過程中，必須考慮這種自然經濟過時因素，除其他人為因素外，為了限制財產價值減少造成的損失。

發表于 2020-08-12 13:56
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分類：業務辦理

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