什么是比較市場分析(Comparative Market Analysis)？

比較市場分析是房地產銷售和購買中確定銷售和購買價格的一種工具。可比市場分析評估的是與標的地產（即將上市或即將上市的住宅）類似的房屋的銷售和標價，以確定其近似價值一個比較市場分析可以考慮幾個雙重因素。創建一...

比較市場分析是房地產銷售和購買中確定銷售和購買價格的一種工具。可比市場分析評估的是與標的地產（即將上市或即將上市的住宅）類似的房屋的銷售和標價，以確定其近似價值

一個比較市場分析可以考慮幾個雙重因素。創建一個比較市場所需的信息分析通常可以從房產所在縣的公共記錄中獲得。進行比較市場分析所需的另一個信息來源是來自多重掛牌系統（MLS）的信息，這是房地產經紀人用來列出和搜索房產的計算機化掛牌系統客戶。在進行比較市場分析時，通常至少選擇三個可比較的物業。可比物業是同一類型的物業，例如單一家庭住宅，公寓或復式公寓。可比物業的面積也應與估價對象的面積相同或相似。物業的便利設施也應相似，真正的可比物業位于估價對象一英里左右的范圍內在進行比較市場分析時，房屋的賣方使用收集到的信息來確定他們應該列出待售房產的價格范圍買家使用比較市場分析來確定購買房產的公平價格。房地產估價師也使用類似于市場比較分析的工具來確定房產的市場價值房地產專家、估價師和抵押貸款貸款人認為，在收集資料時，要用六個樓盤做比較分析。其中三個樓盤目前應該在市場上，但仍符合所有其他使房產具有可比性的標準。建議使用過去三至六個月內售出的可比房屋。在業主考慮為抵押貸款或第二次抵押貸款，他們可能會做一個比較市場分析，看看房子是否會評估出一個足夠高的價值，以該房屋目前的抵押貸款余額再融資。房主也可以使用比較市場分析，看看房子是否獲得足夠的股權，以建立一個股權貸款或從家里拿出一些多余的現金。

發表于 2020-08-14 21:01
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分類：業務辦理

什么是比較市場分析(Comparative Market Analysis)？

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