轉易過程有哪些不同步驟(Different Steps in the Conveyancing Process)？

轉易是指財產所有權從一個人合法轉移給另一個人。它也可以涉及對財產的留置權或抵押權的授予。轉讓程序是英國財產法中的一個術語。它包括三個步驟：1）在交換合同之前，2）交換合同，以及3）完成。第一步在雙方達成一致的合同...

轉易是指財產所有權從一個人合法轉移給另一個人。它也可以涉及對財產的留置權或抵押權的授予。轉讓程序是英國財產法中的一個術語。它包括三個步驟：1）在交換合同之前，2）交換合同，以及3）完成。

第一步在雙方達成一致的合同并確定完成日期后結束第一步，這個過程中最復雜的階段，發生在合同交換之前。買方的律師，或律師，通過聯系賣方的律師來啟動第一步，后者向他提供一份銷售合同的初稿以供考慮合同草案還包含有關賣方產權契約的信息。買方的律師審查此文件并將副本轉發給買方

土地轉讓是將土地所有權從一個人或實體出售或轉讓給另一個人或實體，無論是否有改進律師還進行合同前調查如果賣方的律師已經提供了財產信息表，那么這些初步詢問中的一些可能會被忽略。該表提供了有關財產的關鍵信息，這些信息的交換對轉讓過程非常重要接下來，買方的律師將與地方議會聯系，以確定該物業是否存在任何問題，而該問題必須由現任業主糾正。他還可以詢問該地區是否有任何預期的開發或道路工程計劃。此外，還會向水務局提交一套標準查詢。在此階段，買方的律師將向賣方的律師發送一份標準的詢問清單，這些清單將解決與鄰居的糾紛、邊界線，并且存在任何當地房地產規劃限制。第一步結束時，雙方已達成一致的合同，并確定了完成日期。這也是買方將從其貸款人處收到正式的抵押貸款要約的時間確認貸款人和買方之間的理解，買方的律師會將按揭契據轉交買方簽署。在轉易程序的第二步中，合約的實際簽署及交換是進行的。在合約簽立后，買方亦會交一筆不可退還的押金。押金通常為購買價格的10%。在這一階段，買方律師起草實際的轉讓文件并將其轉發給賣方的律師此文件一經雙方同意，即由雙方簽署。下一步，買方律師安排執行按揭文件。他亦會將按揭款項存入第三方保管，以便在買賣完成后向賣方付款在第二步中，買方的律師最終完成了必要的調查。他將檢查土地注冊處，以保證沒有任何針對賣方的登記，例如未披露的抵押。還支付了某些運輸費用，包括土地注冊費和印花稅。第三步，交易完成。賣方搬出，買方搬入。賣方收到購買價格到期的余額。買方收到轉讓文件和產權證書。所有剩余的房產抵押貸款均已支付并結清完成土地轉易程序，買方的律師將執行某些行政事務。所有權的轉移在土地注冊處登記。然后將契約轉交給抵押貸款貸款人，由后者持有，直到房產出售或抵押貸款付清為止。總結所涉及的金融交易的結單轉讓書將轉交給買方。英國的轉讓程序在某些方面與美國的程序相似。然而，美國律師則參考出售和交割程序雖然美國程序包含了許多與英國轉讓程序相同的元素，美國制度的運作形式不同，時間表也略有不同。

轉讓過程通常涉及代表買方和賣方的律師。