什么是代替喪失抵押品贖回權的契約(Deed in Lieu of Foreclosure)？

契約代替止贖是指房屋所有人和貸款人達成的協議，在協議中，房主將契約交給房屋，貸款人同意停止止贖程序。協商契約代替止贖協議是避免止贖的一種方法，但許多人認為這是最后的手段，因為這會對房主的信用記錄產生負面影響。而...

契約代替止贖是指房屋所有人和貸款人達成的協議，在協議中，房主將契約交給房屋，貸款人同意停止止贖程序。協商契約代替止贖協議是避免止贖的一種方法，但許多人認為這是最后的手段，因為這會對房主的信用記錄產生負面影響。而且，貸款人可能不愿意談判，因為大多數貸款人都想要現金，而不是他們將不得不管理或出售的房地產。

談判一份契約來代替止贖權可以讓買家重新開始協議的條款可能會有很大的差異，所以最好是對條款進行堅定的協商，以便雙方都能理解協議。一般來說，在代替止贖和解的契約中，房主簽署契約，將房屋交給貸款人，然后貸款人注銷房主的債務，實質上取消了抵押貸款。

貸款人可以同意停止止贖程序，以換取契據中的房產契據不過，也有一些注意事項例如，貸款人可能同意占有，但仍然要求買方對貸款負責，這意味著如果貸款人不能以所需金額出售房屋，買方仍將對余額承擔責任；如果債務未以契約方式清償，代替止贖權的契約也會在買方的信用記錄上顯示為一個黑色標記，因為貸款將被列為違約。被免除的債務可能還需要繳納所得稅，這是那些難以納稅的人應該考慮的問題對于放款人來說，代替止贖權的契約有助于迅速解決問題，并在買方申請破產時保護他們。它還傾向于產生一種狀況更好的財產，因為進行止贖訴訟的人往往對照料自己的財產不感興趣，有些人甚至出于憤怒而積極破壞自己的房產，使得房產更難出售。對于房主來說，可以通過協商契約來代替止贖權來解決這一問題，讓買家可以從清白開始，如果談判進行得很好，聘請一名律師以確保在契約簽署時債務會得到免除，這是很有幫助的。當然，協議也意味著房子需要立即騰空，不像在止贖程序中，房主通常要準備幾個月的警告。