什么是專屬地役權(Exclusive Easement)？

專有地役權的所有人，稱為持有人，對其他人擁有或占有的土地擁有有限的權益。地役權通常僅限于對只有專屬地役權持有人有權享有的財產的使用或享有。它并不賦予持有人占有該土地的權利。相反的是非排他性或共同地役權，多個...

專有地役權的所有人，稱為持有人，對其他人擁有或占有的土地擁有有限的權益。地役權通常僅限于對只有專屬地役權持有人有權享有的財產的使用或享有。它并不賦予持有人占有該土地的權利。相反的是非排他性或共同地役權，多個地役權持有人可以使用他人擁有的土地。這些通常是公共地役權，地役權通常授予公用事業公司。

地役權記錄在受影響財產的所有權和契約上關于排他性地役權，需要注意的一點是，所有人沒有占有土地的權利，這意味著他們不能占用土地或阻止土地所有人使用土地。這一規則的例外情況是，土地所有人干涉地役權持有人的使用或允許其他人這樣做。在這種情況下，所有者通常可以提起法律訴訟，阻止所有者或其他人干涉

地役權允許他人出于特定目的（如安裝電線桿）使用部分土地，而無需業主的許可設立排他性地役權最常用的三種方式包括遺囑、合同或契約。地役權通常需要書面形式，因為它確實涉及土地權益。但是，在有限的情況下，排他性地役權可以通過默示方式設定，即使沒有書面文件。例如，如果持有人居住在內陸的財產上，并且必須跨越他人擁有的相鄰財產才能進入道路，則通常意味著必要地役權。地役權一旦產生，通常附屬于土地并隨土地轉讓地役權可以是肯定的也可以是否定的。肯定的地役權通常要求土地所有者允許進入或做一些事情，否定地役權是指土地所有者承諾不為所有者的利益做任何事情的權利。一個常見的例子是擁有地役權的鄰居有權阻止相鄰的土地所有者修建妨礙景觀的建筑物或圍欄土地所有人或土地所有人對排他性地役權的不當使用會導致法律糾紛。明確地設定地役權并對其進行詳細描述的書面文件，通常可以防止向法院提起訴訟。根據具體情況，很難證明隱含地役權的存在或不存在。

發表于 2020-08-14 15:54
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分類：法律法規

什么是專屬地役權(Exclusive Easement)？

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