什么是即決占有(Summary Possession)？

即決占有是一個法律術語，意思是驅逐。它通常發生在出租的情況下，房東想把房客從他的房子里搬出去。在許多地方，房東必須經過法律程序才能驅逐房客，這通常包括向法院申請一份關于即決占有的正式命令。房東必須遵循的程序通...

即決占有是一個法律術語，意思是驅逐。它通常發生在出租的情況下，房東想把房客從他的房子里搬出去。在許多地方，房東必須經過法律程序才能驅逐房客，這通常包括向法院申請一份關于即決占有的正式命令。房東必須遵循的程序通常取決于司法管轄區的法律以及房東和承租人是否簽訂了租約。

如果房客被指控出售或持有毒品，則可能發生即決占有。在大多數情況下，房東會設法將房客從他擁有的房產中趕走。通常情況下，房客在法庭上給出了一個日期，以對即決占有通知進行辯護。如果承租人未能勝訴或未能出庭，法官通常會批準驅逐令。在許多司法管轄區，這允許房東驅逐承租人，但同時也給承租人一定的時間騰出房屋，如果承租人未能在規定的時間內騰出房屋，房東有權更換門鎖并將其鎖在外面

收到驅逐通知并不一定表示承租人將實際被驅逐房東尋求即決占有的原因有很多，但最常見的是承租人違反租約的行為。例如，承租人可能無法按約定支付租金，或未經房東許可，允許另一方居住在出租房屋內。房東也可能因嚴重損壞出租房屋或干擾其他承租人對該房屋的享受而將其逐出。在某些情況下，房東甚至可能因為房客在房產上犯下了非法行為，如持有或出售毒品，而尋求即決占有權。此外，房東可能會因為租期結束而拒絕搬出而要求驅逐房客

即決占有通常發生在出租情況下，即房東希望將承租人從租賃物業中實際搬走，而驅逐通知則是一種嚴重的行為文件，并不一定意味著租客會被逐出。租客可以到法庭上向法官證明他應該被允許繼續擁有租住的房產。同樣，租客也可以協商一份租住協議，房東可撤回其簡易占有申請書。在這種情況下，租客通常必須獲得書面協議，以確保其有效性

房東可向對出租物業造成嚴重損害的承租人簽發簡易占有權。