合租與共有租戶有何區別(Difference Between Joint Tenancy and Tenants in Common)？

不動產共有人有幾個不同的術語，每一個術語都有各自的法律意義。這兩個經常導致共有人權利和責任混淆的名稱是共同持有不動產的人和作為共同租賃的一部分持有不動產的人共同租賃與共同租賃之間的主要區別，但主要區別在于...

不動產共有人有幾個不同的術語，每一個術語都有各自的法律意義。這兩個經常導致共有人權利和責任混淆的名稱是共同持有不動產的人和作為共同租賃的一部分持有不動產的人共同租賃與共同租賃之間的主要區別，但主要區別在于授予共同租賃當事人的生存權。這意味著，當一個共同承租人死亡時，他或她的遺屬可能無法繼承對其利益的所有權。相反，他或她的權益由其余的共有人分擔。

如果人們未婚并共同購買房產，則被視為共同承租人。共同承租人沒有生存權。當共同承租人中的一人死亡時，他或她的財產權益可被設計為遺囑繼承人通過遺囑或遺產遺囑認證的繼承人。盡管雙方在單獨的協議中約定了任何限制條件，承租人在財產中的各自共同權益可無限制地轉讓。共同租賃的產生有四個要素：時間、所有權、利益，為了建立共同租賃，所有當事人必須在同一時間、同一交易中獲得相同的利益，并享有同樣的居住權。因此，每一個共有人在該物業中擁有相同的權益。共有人可以擁有他們的物業，并享有不相稱的權益，而不會對協議產生任何不利影響此外，尋求確立共有權的當事人，必須明確說明其維持當事人之間的生存權的意圖，否則將推定為共同租賃，由此產生的安排是共同承租人之一。共同租賃最常見的分割方式是將一方在共同租賃中的權益轉讓給另一方。這會導致新的業主以共同承租人的身份享有其利益。如果只有一個其他聯合承租人，則聯租關系完全解除，兩個業主即為共有租戶，但如聯名共有權益持有人超過兩個，則余下的原有聯權共有人仍會保留，而只有新擁有人以共有人身分持有其權益。