如何驅逐房客(Evict a Tenant)？

當房東和房客之間的關系變得不可行時，房東可能會發現有必要通過法律途徑驅逐房客，驅逐絕對是一個法律程序，房東要想成功，就必須一絲不茍。法官最終決定房東是否可以合法驅逐房客，在許多司法管轄區，只有治安官部門或同等部門...

當房東和房客之間的關系變得不可行時，房東可能會發現有必要通過法律途徑驅逐房客，驅逐絕對是一個法律程序，房東要想成功，就必須一絲不茍。法官最終決定房東是否可以合法驅逐房客，在許多司法管轄區，只有治安官部門或同等部門可以使用武力將房客及其財產帶走。

在收到正式的驅逐通知之前，房東不能將承租人從出租的房屋中趕走。房東不能做的一件事就是更換鎖或否則，拒絕實際進入物業。公用設施不能關閉，必須進行與安全或衛生相關的必要維修。任何使用恐嚇、拒絕進入或對建筑物造成物理損壞的行為都將被視為非法行為，稱為"建設性驅逐"。承租人可以向法院起訴房東這些活動。

一些房東發現，允許不良房客繼續占用租賃物業比通過法律程序驅逐更容易。為了合法驅逐租戶，房東必須首先終止租賃。這意味著起草一份合法的驅逐通知，這也可以稱為遷出通知。然而，這一驅逐通知更像是一個官方的打擊，而不是一個實際可執行的命令。通知應說明提議驅逐的原因，以及應放棄房屋的具體日期。如果不支付租金，則最短可長達三天以幾個月內違反一般租約或單方面決定終止租約

執法部門可能需要協助驅逐承租人。一旦承租人收到第一份驅逐通知，他或她有權私下解決這一問題。這可能意味著支付逾期租金，或是趕走未經授權的寵物，或是從房屋中移除滋擾物。如果承租人做出了這樣的決定，房東不應該進行合法的驅逐。但是，如果承租人在規定的時間內沒有回復驅逐通知，房東可以進入下一個法律步驟。

驅逐是一個法律程序，必須由法官做出決定。一旦期限確定到了，在不到一分鐘之前，房東必須向當地法院起訴承租人。這一訴訟通常被稱為業主要求歸還財產的請愿書或強行進入的投訴書。房東還必須向法院提供租約的副本，以及一份驅逐通知的副本。法院也可能要求支付申請費。一旦房東提交了所有的文件并支付了費用，法院應提供出庭的時間和日期。

應在承租人的門上張貼驅逐通知。同時，房東需要確保承租人收到關于即將舉行的驅逐聽證會的所有法律通知。這些法律文件必須由無利害關系的第三方提交，無論是副警長，專業的訴訟服務人員或任何與房東無關或受雇于房東的成年人。承租人必須實際擁有法院文件才能被視為送達。如果他或她沒有合法送達，驅逐程序可能需要重新開始，并有新的法庭日期和法官

租戶可能會因為垃圾處理不當而被驅逐。收到即將舉行的驅逐聽證會通知的租戶有權對房東的請愿書作出答復。可接受的答復可能是租金支付的證明、房東的不當行為的證據，或者明顯違反了衛生法規。如果承租人在法庭日期前未提供可接受的答復或提起反訴，法官可為房東作出缺席判決，實際驅逐可在指定天數后進行。如果案件在法官面前進行聽證，雙方都可以提出違反租約或其他投訴的證據。證人可以被傳喚作證。法官將考慮證據，并就房東是否可以繼續驅逐作出決定。如果法官的裁決對房東有利，承租人可能只有幾天的時間搬離房屋在法院命令治安官的副手進入房屋并強制執行命令之前。一些房東發現允許壞房客繼續占用出租房產比通過法律程序驅逐更容易。其他房東可能會因為房客報告違規行為或堅持要求及時維修而對其進行報復。但是，合法驅逐承租人的唯一方法是用盡所有其他善意的努力來改善關系，并嚴格按照流程行事，以獲得法律救濟。

租戶違規的視頻證據可以幫助驅逐過程。