什么是信托契約(Trustee Deed)？

在美國，受托人契約是一種將止贖房地產的所有權轉讓給拍賣中出價最高的人的契約，在傳統的房地產交易中，受托人契約與將所有權從賣方轉移給買方的買賣契約在本質上不同，因為它不包括買賣契約中的大部分契約和保證。托管人...

在美國，受托人契約是一種將止贖房地產的所有權轉讓給拍賣中出價最高的人的契約，在傳統的房地產交易中，受托人契約與將所有權從賣方轉移給買方的買賣契約在本質上不同，因為它不包括買賣契約中的大部分契約和保證。

托管人契約轉讓財產所有權時，沒有任何關于所有權上是否存在其他云的陳述或保證，也不包括在所有權保險范圍內。在美國，大多數房地產銷售是由貸款提供資金的，通常由抵押和本票擔保。如果買方拖欠貸款，貸款人的追索權是收回財產并在拍賣會上出售。大約20個州要求貸款人對借款人提起訴訟以實現收回，通常稱為司法止贖，因為這一過程是在法院監督下進行的。

信托契約授權受托人但是，其余的州允許一種叫做非司法止贖的程序，在這種程序中，財產可以被收回并出售，而無需獲得法院的許可。在這些州，信托契約提供給第三方，即受托人，作為支付貸款的擔保。信托契約授權受托人在貸款人證明貸款違約后，可以進行止贖程序，這與受托人契約不同，這是在房地產被取消贖回權并拍賣后才產生的當不動產在非司法訴訟中被取消抵押品贖回權時，受托人負責出售財產以償還債務。各州都有自己的要求，但一般來說，必須首先提醒借款人貸款違約。如果借款人和貸款人之間無法達成協議，委托人先進行拍賣，再進行公示，再自行進行拍賣，通常是委托人在房產所在縣法院臺階上進行的拍賣，將房產賣給出價較高的人，但通常情況下，如果中標價低于金額，則將其出售給出價較高的人在貸款中，財產的所有權將歸還給貸款人。在止贖拍賣之后，財產的所有權通過受托人契約轉讓，受托人契約是受托人準備的一種將所有權轉讓給中標人的契約，如果高出價低于未償債務，則向貸款人支付。這與傳統的房地產銷售附帶的交易和銷售契約不同，后者保證所有權不存在任何留置權或其他產權負擔，通常由產權保險擔保。另一方面，受托人契約轉讓所有權在沒有任何關于產權上是否存在其他云的陳述或保證的情況下，并且不在產權保險范圍內。這就是為什么該領域的專家建議，剛開始的房地產投資者不要在拍賣時購買止贖房產，而是在他們取得房產所有權后從貸款人手中購買，當所有權將通過買賣契約進行轉讓時。

受托人契約不包括買賣契約中的大部分契約和保證。