什么是出售和回租(Sale and Rent Back)？

出售和回租是一種房地產交易，業主將一塊房產出售給買方，明確的目的是在出售后出租或租賃該房產。通常，這種安排要求提前協商租賃或租賃協議的條款，允許雙方達成一個互惠互利的行動計劃。雖然財產出售和回租安排可以很好地...

出售和回租是一種房地產交易，業主將一塊房產出售給買方，明確的目的是在出售后出租或租賃該房產。通常，這種安排要求提前協商租賃或租賃協議的條款，允許雙方達成一個互惠互利的行動計劃。雖然財產出售和回租安排可以很好地發揮作用，這種策略確實存在一定程度的風險。

出售和回租需要提前協商租賃協議的條款作為出售和回租方法的一部分，新業主同意在規定的時間內將物業租回或租回給前業主。在某些情況下，這種安排使得前業主可以以承租人的身份在該物業上居住數年。在其他情況下，則此類協議的目的是為前房主提供一段較長的時間來安排搬家。例如，計劃在幾個月內搬家到全國各地的人現在可以安排出售他或她的房子，新業主將允許賣方在過渡期內租賃該房產，在此期間，賣方會找到一個新家，并開始將其物品運至新地點，而無需處理幾天內必須完成的搬家事宜

出售和回租是一種不用搬家就可以出售房產的方式，但這可能是一個復雜的過程。當業主不再有經濟能力時，出售和回租安排也會有所幫助維護財產或管理與所有權有關的財產稅。在這里，新的所有者承擔了這些責任，減輕了前所有者的壓力。同時，新的所有者開始立即從財產中獲得一些收入，因為前所有者是在一段特定的時期內租賃或租賃的時間。雖然出售和回租可以很好地工作，但也有一些潛在的風險需要考慮。如果新業主選擇在原業主租賃期間出售該物業，該安排可能被宣布無效，因此有必要協商一份新租約，該租約可能包含或不包括優惠條款。如果新業主拖欠用于擔保房產的融資，持有債務的銀行或財務公司很有可能取消抵押品贖回權，并將該物業出售，也可能意味著承租人必須迅速采取行動的一系列情況。在調查出售和回租的可行性時，考慮這些類型的問題是很重要的，并制定一個應急計劃，在某些不可預見的情況發生時，可能會威脅到承租人的利益財產上的存在。

發表于 2020-08-13 12:10
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分類：業務辦理

什么是出售和回租(Sale and Rent Back)？

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