什么是自動估價模型(Automated Valuation Model)？

自動估價模型是一種估計不動產價值的服務。估價幾乎完全由計算機完成。計算機使用數學模型和已知財產價值的數據庫得出估價。也可以使用其他一些數據來源，例如估價人員的意見在過去對房屋進行評估，并提供有關房屋工作價...

自動估價模型是一種估計不動產價值的服務。估價幾乎完全由計算機完成。計算機使用數學模型和已知財產價值的數據庫得出估價。也可以使用其他一些數據來源，例如估價人員的意見在過去對房屋進行評估，并提供有關房屋工作價值的信息。自動估價模型在華爾街以及評估人員和貸款機構中被用來決定一塊房地產的價值和該房產的貸款額。

一個自動估價模型將估計任何不動產的價值。自動估價模型使用兩種方法來達到估價。首先，它訪問一個重復銷售指數。這個指數衡量的是這些年來的價格變化，因為該房地產和其他類似的房地產已經被出售和再融資。自動估價模型也使用特征值確定房屋當前絕對價值的模型。享樂模型通過將某物分解為若干部分并為每個部分分配一個值來確定其價值。然后將所有的價值相加。在房地產中，房產的價值是根據諸如臥室數量、平方英尺，房地產專家指出了自動估價模型優于低技術估價方法的幾個優點。自動估價模型節省時間、金錢，由于完全可以在網上進行，因此利用這種方法進行房地產欺詐也比較困難，因為涉及的人較少。一般的房主都可以使用自動估價模型。一些公司通過互聯網向房主提供自動估價模型服務與任何技術一樣，自動估價模型也有缺點。計算機只能對財產的價值作出有根據的猜測。某些變量沒有被考慮在內。例如，不考慮財產的狀況。這可能導致財產的估計價值高于保證值自動估價模型在評估新建筑時也不太準確。新建筑更難定價，因為可比較的數據較少。該模型只能使用該地區類似的房屋，而不能利用有關具體房地產的數據。

發表于 2020-09-02 19:59
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分類：法律法規

什么是自動估價模型(Automated Valuation Model)？

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