什么是好標題(Good Title)？

物權法中的物權是指不存在任何產權負擔或留置權的所有權。出賣人為了完成財產的出售，往往必須出示有效的所有權，因為這是購買合同的關鍵條款之一。它的另一個名稱是明確的所有權。在房地產業中，好的所有權已經成為等同于...

物權法中的物權是指不存在任何產權負擔或留置權的所有權。出賣人為了完成財產的出售，往往必須出示有效的所有權，因為這是購買合同的關鍵條款之一。它的另一個名稱是明確的所有權。在房地產業中，好的所有權已經成為等同于可出售的所有權，意思是衡平法法院將認定，財產可以自由買賣，因此購買合同可以強制執行。好的所有權通常是指對財產的合法或公平的一系列權利，其中包括專有占有權，使用并享有財產以及轉讓或分割財產的權利。財產所有權的狀態可以通過檢查記錄保管人處的記錄（如契約登記處）來驗證。

術語"好的所有權"描述的是沒有任何擔保或留置權的財產。壞的所有權不僅僅是一種所有權這一點并不清楚，但衡平法法院或考慮衡平法救濟的法院將其視為不可出售的財產。也就是說，法院認為對財產是否沒有留置權和產權負擔存在合理的懷疑，因此買方不必完成銷售過程。如果所有權是可銷售的，則使用衡平法的法院可以宣布它是好的，并強制執行銷售合同。如果個人擔心銷售后出現的未知事實，并保護其免受經濟損失，通常會購買產權保險，以保護財產所有人或買方不受不實產權索賠的影響，而且這種情況經常發生買方方面的抵押貸款機構要求的原因是，保險公司必須賠償因所有權錯誤而造成的經濟損失，以及對買方提起訴訟時的法律抗辯。保險間接保護貸款人在財產中的利益。房地產律師、產權搜索公司，買家通常可以搜索公共記錄，以確定房產的所有權是否良好。從賣家開始，買家可以研究所有權鏈，以確認賣家是該房產的合法所有者，并有權出售該房產。在某些司法管轄區，審查記錄以確定有效所有權并簽發所有權選擇權稱為摘要。如果所有權事實上不是有效所有權，買方可以起訴律師或產權搜索公司疏忽大意，如果買方沒有購買產權保險，這可能是買方的唯一選擇。產權保險公司提供了一份摘要，同時也為自己的錯誤提供了保險。

發表于 2020-09-03 21:10
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分類：法律法規

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