六個原因告訴你，什么導致一線城市房價恐慌性上漲？

在春節過后，北京、上海、廣州、深圳等一線城市出現恐慌性瘋漲，無論是二手房交易，還是新開售的樓盤，都創了交易量新高。特別是二手房，因為房價上漲的過快，甚至還出現坐地起價的情況。這次，中國一線城市房價瘋漲背后，到底有哪些要素在驅動？

黑馬哥最近由于孩子即將上學的原因，最近準備換一個大一點的房子，所以近期一直在看房。其實，在去年年底，二手房的交易量已經開始在逐步回升。在春節過后，二手房交易量隨即發生井噴，新盤也開始瘋搶狀況。憑黑馬哥的感性認識，說一下這一輪房價瘋漲的原因：

一、二孩政策進一步釋放

在去年政府推出二孩政策以后，直接推動了住房改善性需求。原來住兩居的，為了生二孩，至少要升級為三居，才能滿足基本要求。所以，二孩政策直接刺激了改善性需求，讓120平米以上的大戶型成為搶手戶型。

除了二孩政策以外，去年還是羊年，今年是猴年。在中國人傳統觀念里，又有“十羊九不順”的固有觀念，都想要一個屬猴的孩子。所以，2016年肯定是一個生育高峰。既然要生孩子，肯定要有買房的需求。

所以說，春節后一線城市瘋漲跟二孩政策的逐步釋放和生育高峰有直接關系。

二、契稅減免和去庫存的宏觀政策

自從2015年年底以來，國家推出一系列的諸如降低契稅、降息以及戶籍方面的優惠政策，本來想去三四線城市的庫存，結果間接導致一二線城市的瘋漲，實在有點匪夷所思。

這種反常現象，從某種方面反映了中國房地產市場供需的兩極化，在三四線城市供大于求，而在一二線城市卻是求大于供。因為一線城市新盤供應量極少，在政策的驅動之下，必然更會“雪上加霜”，新盤出現哄搶現象就在情理之中。

三、股市的持續低迷

很多人將今年的樓市瘋漲跟去年股市的瘋狂相提并論。去年的股災，使許多股民對股市傷透了心，而手里的資金，又沒有太多的投資渠道。一看到樓市回暖，索性就把錢投到房子上。從某種角度上講，股市的低迷，導致大量資金從股市流向樓市。

四、學區房的非理性上漲

去年，受相關政策的影響，北京等一線城市的學區房發生非理性的上漲，在北京像東城、西城、海淀等優質學校密集的地區，出現了學區房瘋漲的狀況，甚至前不久在北京西城區還出現一例單價60萬一平米的天價學區房。

學區房的高速上漲和天價學區房的頻出，讓一部分家長出現恐慌。在春節過后，便出現集中換房、購買學區房的熱潮，這也從某種程度上推動了房價的快速上漲。

五、首付貸和融資杠桿

原來，籌措首付款是一個難題。但是現在像鏈家以及各大銀行都推出首付貸等金融產品，可以通過在融資平臺短期借貸的方式籌集首付。現在本來首付比例就開始大幅降低，再加上首付貸等金融平臺的借款，購房者只需要花很少的資金、甚至零首付就可以去買房，這從某種程度上大大降低了買房的資金成本，也讓一些投機者有機可乘。在房價瘋漲的狀況下，很多人都抱著“搶一套再說”的心態，形成扎堆買房的現象。

六、低價瘋漲和中低端樓盤供應量不足

這兩年，北上廣深等一線城市地價連創新高。前不久在北京大興又出現地王，樓面價都已經接近5萬一平米。

地價過高，導致現在像北京這些一線城市新開盤的項目大多是高端項目，許多高端項目都接近10萬一平米。高端項目扎堆，而中低端住宅供應量則嚴重不足。據統計，今年北京商品房住宅供應量僅4萬套，創下十年來最低水平。北京地王頻出和大量高端項目的涌現，從某種程度上推高了房價，同時也為房價上漲帶來了預期，也帶火了二手房。

總之，中國房價上漲是一個非常復雜的命題，中國樓市恐慌性上漲，已經呈現周期性的趨勢。這種恐慌性上漲，對中國經濟的健康發展極為不利，中國應該從改變土地財政、調整經濟結構、改變區域性發展不平衡、開放社會資源等各個角度去解決樓市問題，而不應該再是頭疼醫頭，腳疼醫腳。

本文原載于百度百家，原創作者黑馬良駒微信公眾號（socialmouths)