什么是抵押貸款重置(Mortgage Reset)？
抵押貸款重置有時是氣球式抵押貸款的一部分，它有幾個特點。一般來說，當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可以選擇支付低得多的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息。然而，在某個特定的時刻，要么是全部抵押貸款或者抵押貸款...
抵押貸款重置有時是氣球式抵押貸款的一部分，它有幾個特點。一般來說，當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可以選擇支付低得多的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息。然而，在某個特定的時刻，要么是全部抵押貸款或者抵押貸款被重新調整并以更高的利率重新設定。這會大幅增加每月的還款額，而抵押貸款的重新設定無疑會導致2000年下半年止贖率上升，因為許多貸款人無法每月支付更多的款項
當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可能會選擇支付更低的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息氣球抵押貸款如此流行的原因之一是，一些人最初能夠借到更多的錢，購買更昂貴的房子。基于收入的支付能力是根據抵押貸款重置前的付款額計算的。許多人可以合理地支付在重置前的水平，但在必須行使大額支付或重置選項時無法做到這一點。
抵押貸款重置可能會使止贖更有可能此外，當人們只付利息的貸款時，他們并沒有在他們的房子里建立任何資產。在21世紀末，房屋價值下降，很多人很快就有了倒掛的抵押貸款。他們所欠的債務超過了他們的房屋價值，再融資也變得困難，因為人們需要借的錢超過了他們的房屋價值。另一種形式的重置抵押貸款導致了更高的止贖率可調利率抵押貸款（option ARM，可調利率抵押貸款）可以讓一些借款人避免在貸款開始階段支付全額利息，這意味著借款人實際上每個月都在增加他們所欠的債務，并立即使他們的抵押貸款處于一種顛倒的狀態有時抵押貸款的重置是逐步進行的，介紹利率很短，可能不到一年，然后每半年左右加息一次，通常會遠遠超過最優惠利率。這最終意味著人們要支付更多的還款，而且這些付款會繼續定期增加。對于許多遇到抵押貸款重置期的人來說，標準的選擇是尋求以較低利率進行再融資，這有助于保持支付穩定。然而，這一低利率可能仍然超出了借款人的承受能力，而且自本世紀末以來，銀行業已大大收緊了貸款限制獲得再融資，除非信用評級和歷史良好，并且除非有人能夠證明他們能夠償還債務，這可能非常困難。許多人發現唯一的選擇是取消抵押品贖回權，他們失去了自己的房子。那些考慮以任何形式重置抵押貸款的人，應該考慮一旦發生重置，他們是否有能力償還債務能夠為突然到期的抵押貸款再融資。這些類型的抵押貸款現在可能也很難找到，因為事實證明，抵押貸款對房地產市場和貸款行業來說都是個問題，大多數人最好能獲得貸款，這些貸款的還款穩定且可預測，而且每次還款都能增加房屋的資產凈值。
當人們第一次獲得抵押貸款時，他們可能會選擇支付更低的利率，或者在擁有房屋的頭幾年只支付利息氣球抵押貸款如此流行的原因之一是，一些人最初能夠借到更多的錢，購買更昂貴的房子。基于收入的支付能力是根據抵押貸款重置前的付款額計算的。許多人可以合理地支付在重置前的水平，但在必須行使大額支付或重置選項時無法做到這一點。抵押貸款重置可能會使止贖更有可能此外，當人們只付利息的貸款時，他們并沒有在他們的房子里建立任何資產。在21世紀末，房屋價值下降，很多人很快就有了倒掛的抵押貸款。他們所欠的債務超過了他們的房屋價值，再融資也變得困難，因為人們需要借的錢超過了他們的房屋價值。另一種形式的重置抵押貸款導致了更高的止贖率可調利率抵押貸款（option ARM，可調利率抵押貸款）可以讓一些借款人避免在貸款開始階段支付全額利息，這意味著借款人實際上每個月都在增加他們所欠的債務，并立即使他們的抵押貸款處于一種顛倒的狀態有時抵押貸款的重置是逐步進行的，介紹利率很短，可能不到一年，然后每半年左右加息一次，通常會遠遠超過最優惠利率。這最終意味著人們要支付更多的還款，而且這些付款會繼續定期增加。對于許多遇到抵押貸款重置期的人來說，標準的選擇是尋求以較低利率進行再融資，這有助于保持支付穩定。然而，這一低利率可能仍然超出了借款人的承受能力，而且自本世紀末以來，銀行業已大大收緊了貸款限制獲得再融資，除非信用評級和歷史良好，并且除非有人能夠證明他們能夠償還債務，這可能非常困難。許多人發現唯一的選擇是取消抵押品贖回權，他們失去了自己的房子。那些考慮以任何形式重置抵押貸款的人，應該考慮一旦發生重置，他們是否有能力償還債務能夠為突然到期的抵押貸款再融資。這些類型的抵押貸款現在可能也很難找到，因為事實證明，抵押貸款對房地產市場和貸款行業來說都是個問題，大多數人最好能獲得貸款，這些貸款的還款穩定且可預測，而且每次還款都能增加房屋的資產凈值。
- 發表于 2020-08-07 02:49
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