什么是正面地役權(Facade Easement)？
正面地役權是一種保護性地役權，旨在保持建筑物正面的歷史特征。當正面地役權產生時，建筑物的所有者同意在沒有確認其不會損害歷史價值的情況下不改變立面。地役權被捐贈給一個非盈利組織，該組織接受保護地役權并將其托管...
正面地役權是一種保護性地役權，旨在保持建筑物正面的歷史特征。當正面地役權產生時，建筑物的所有者同意在沒有確認其不會損害歷史價值的情況下不改變立面。地役權被捐贈給一個非盈利組織，該組織接受保護地役權并將其托管。許多城市都有處理歷史保護地役權的組織
正面地役權保護建筑的歷史特征。對于建筑業主來說，正面地役權的優勢在于，它使建筑物的所有者有權享受稅收減免。地役權限制了房產正面的開發，政府機構認識到這會降低房產的價值。因此，人們可以使用地役權作為稅收減免，以減少財產稅，將地役權視為一種慈善捐助。在一些國家，利用正面地役權作為稅收減免已經成為濫用的領域。為此，一些政府制定了關于歷史保護地役權如何發揮作用的具體規定，目的是減少濫用。擁有此類地役權的人也要接受審計，以核實地役權協議中提出的要求，包括進行審計，以檢查立面是否處于歷史狀態，沒有發生可能發生的變化違反地役權的條款為了符合正面地役權的條件，建筑物必須具有歷史價值。但是，如果住宅位于歷史街區，且受開發限制，則不能獲得地役權。這是因為無論該地區的住宅是否擁有地役權，其正面都必須保持完整，以符合開發限制因此，財產的所有人不需要將其委托給地役權來保護其歷史特征，正面地役權不會因為整個社區的開發受到限制而使轉售時的建筑貶值。關于保護地役權的法律因國家而異，建議咨詢律師以獲得具體建議。一般來說，如果地役權背后的意圖是為了保護建筑物的歷史特征和價值，而該建筑物所在區域沒有采取此類保護措施，地役權可能是合法的。然而，以減少納稅義務為目標申請地役權可能會使人們陷入困境。與接受保護地役權的成熟且值得信賴的組織合作也是明智的，最好是一個在社區工作的組織，而不是位于其他地方的組織。
正面地役權保護建筑的歷史特征。對于建筑業主來說，正面地役權的優勢在于，它使建筑物的所有者有權享受稅收減免。地役權限制了房產正面的開發，政府機構認識到這會降低房產的價值。因此，人們可以使用地役權作為稅收減免，以減少財產稅，將地役權視為一種慈善捐助。在一些國家，利用正面地役權作為稅收減免已經成為濫用的領域。為此，一些政府制定了關于歷史保護地役權如何發揮作用的具體規定，目的是減少濫用。擁有此類地役權的人也要接受審計，以核實地役權協議中提出的要求，包括進行審計，以檢查立面是否處于歷史狀態，沒有發生可能發生的變化違反地役權的條款為了符合正面地役權的條件，建筑物必須具有歷史價值。但是，如果住宅位于歷史街區，且受開發限制，則不能獲得地役權。這是因為無論該地區的住宅是否擁有地役權，其正面都必須保持完整，以符合開發限制因此，財產的所有人不需要將其委托給地役權來保護其歷史特征，正面地役權不會因為整個社區的開發受到限制而使轉售時的建筑貶值。關于保護地役權的法律因國家而異，建議咨詢律師以獲得具體建議。一般來說，如果地役權背后的意圖是為了保護建筑物的歷史特征和價值，而該建筑物所在區域沒有采取此類保護措施，地役權可能是合法的。然而，以減少納稅義務為目標申請地役權可能會使人們陷入困境。與接受保護地役權的成熟且值得信賴的組織合作也是明智的，最好是一個在社區工作的組織，而不是位于其他地方的組織。
- 發表于 2020-08-17 11:33
- 閱讀 ( 684 )
- 分類：法律法規
admin
0 篇文章
作家榜 ?
-
xiaonan123
189 文章
-
湯依妹兒
97 文章
-
luogf229
46 文章
-
jy02406749
45 文章
-
小凡
34 文章
-
Daisy萌
32 文章
-
我的QQ3117863681
24 文章
-
華志健
23 文章