什么是契約契約(Agreement for Deed)？
契約契約，又稱"契約契約"、"土地契約"或"分期貸款契約"，是出賣人以出賣自己的財產為主要出資人的一種不動產交易，在契約安排協議中，買受人在協議簽署時占有，通常不付或象征性的首付。然后，買方按月分期支付抵押貸款。一旦買...
契約契約，又稱"契約契約"、"土地契約"或"分期貸款契約"，是出賣人以出賣自己的財產為主要出資人的一種不動產交易，在契約安排協議中，買受人在協議簽署時占有，通常不付或象征性的首付。然后，買方按月分期支付抵押貸款。一旦買方支付了全部購買價格，契約協議即告履行。管轄此類交易的法規將因司法管轄區和英美法系國家而有所不同
在契據協議中，賣方對該物業持有擔保權益傳統的抵押協議。除了協議本身，沒有其他形式的形式，也沒有結算成本或其他費用。賣方保留對該財產的合法所有權，但也與擁有該財產的抵押持有人承擔同樣的責任。賣方必須繳納財產稅，維護財產，在某些州，買方可以要求對該房產進行宅基地免稅。
一份契約協議規定，一旦簽署，買方完全占有該財產在契約協議中，出賣人對該財產享有擔保權益。如果買受人遇到問題，出賣人可以撤銷協議，占有該財產，并保留任何分期付款作為損害賠償金。州與州之間的撤銷規則各不相同。在某些法域中，契約協議可以取消，只要提前60天通知。與傳統抵押不同，沒有贖回財產的權利，有些協議的另一個特點是一筆一次性付款，作為協議項下的最后一筆付款。如果買方無法為大額付款提供資金，則可以將其出售給其他人或者以其他方式找到資源支付，賣方可以取消協議。賣方也可以在協議有效期內使用該財產作為抵押品，可能會干擾買方未來獲得明確所有權的能力法律和金融專家認為，契約協議實際上根本不是一種抵押形式，而是一種"出租歸自己"的合同。他們認為這樣的協議幾乎沒有給賣方或買方留下什么保護。一些人認為，這些協議在現代融資中已經沒有任何意義其他人，特別是低收入到中等收入家庭低成本住房的倡導者，認為契約協議有一個非常重要的目的他們認為，這種類型的房地產交易給那些很少或根本沒有希望獲得傳統抵押貸款的人提供了買房的機會，他們還指出，當這些交易是在住房組織和廉價住房開發商的指導和幫助下進行的，他們可以創造房屋擁有者，幫助穩定衰退的社區。
在契據協議中，賣方對該物業持有擔保權益傳統的抵押協議。除了協議本身，沒有其他形式的形式，也沒有結算成本或其他費用。賣方保留對該財產的合法所有權，但也與擁有該財產的抵押持有人承擔同樣的責任。賣方必須繳納財產稅，維護財產，在某些州，買方可以要求對該房產進行宅基地免稅。一份契約協議規定，一旦簽署，買方完全占有該財產在契約協議中，出賣人對該財產享有擔保權益。如果買受人遇到問題，出賣人可以撤銷協議，占有該財產，并保留任何分期付款作為損害賠償金。州與州之間的撤銷規則各不相同。在某些法域中，契約協議可以取消，只要提前60天通知。與傳統抵押不同，沒有贖回財產的權利，有些協議的另一個特點是一筆一次性付款，作為協議項下的最后一筆付款。如果買方無法為大額付款提供資金，則可以將其出售給其他人或者以其他方式找到資源支付，賣方可以取消協議。賣方也可以在協議有效期內使用該財產作為抵押品，可能會干擾買方未來獲得明確所有權的能力法律和金融專家認為，契約協議實際上根本不是一種抵押形式，而是一種"出租歸自己"的合同。他們認為這樣的協議幾乎沒有給賣方或買方留下什么保護。一些人認為，這些協議在現代融資中已經沒有任何意義其他人，特別是低收入到中等收入家庭低成本住房的倡導者，認為契約協議有一個非常重要的目的他們認為，這種類型的房地產交易給那些很少或根本沒有希望獲得傳統抵押貸款的人提供了買房的機會，他們還指出，當這些交易是在住房組織和廉價住房開發商的指導和幫助下進行的，他們可以創造房屋擁有者，幫助穩定衰退的社區。
- 發表于 2020-08-23 06:17
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- 分類：法律法規
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