什么是分區法(What Zoning Laws)？

在世界各地的許多司法管轄區，土地使用都受到分區法的嚴格管制。一般來說，這些法律是所有影響土地使用和開發的法律的匯編。在一塊土地上可以建造什么，如何分割或出售土地，在一塊地上可以經營什么類型的業務，都是這些問題的...

在世界各地的許多司法管轄區，土地使用都受到分區法的嚴格管制。一般來說，這些法律是所有影響土地使用和開發的法律的匯編。在一塊土地上可以建造什么，如何分割或出售土地，在一塊地上可以經營什么類型的業務，都是這些問題的關鍵屬于分區法的管轄范圍。

分區法只能指定住宅開發區在世界上的許多國家，土地是很昂貴的。因此，許多政府都有非常嚴格的法律來決定如何使用這些土地。地方、州和聯邦政府都可能參與直接影響土地使用的分區法

國家或聯邦法律可能會將某些土地劃為荒地，并禁止在該土地上進行任何類型的建設或開發分區法經常涉及的一個共同問題是在一塊土地上建造什么。例如，國家或聯邦法律，可將某些區域的土地作為荒地，禁止在該土地上進行任何類型的建設或開發。當地法律可能會規定在一塊土地上建造建筑物的高度，或在建造建筑物時使用何種材料對于住宅用地，當地法律可能會要求房屋達到一定尺寸，或者可能會阻止多戶住宅在某些物業上建造，分區法將規定如何劃分土地或誰可以擁有土地。法律可能會阻止土地所有者，例如，為了保持某個社區或分區的外觀而對其土地進行細分。國家或聯邦法律也可能規定誰可以購買土地。在一些國家，例如墨西哥，非公民歷來被禁止擁有優質房地產，在許多司法管轄區，分區法將對物業的經營類型產生重大影響。在美國，地方法律可以決定企業出售的一切例如，在美國，這些法律通常將房產分為商業區、工業區或住宅區，在這些分區中有許多分區。在購買一塊土地或計劃在一塊地產上開業之前，企業所有人必須仔細查閱所有分區法，以確定這些法律將允許所需的業務類型。

分區法對許多地區的物業經營何種類型的業務有很大的影響司法管轄區。