什么是階層頭銜(Strata Title)？
階層所有權是一種財產所有權，多層公寓樓的居民擁有自己的公寓，但也分享公共區域的共同所有權。在階層所有權下，土地被縱向分割，而地產所在的土地被劃分為公共區域和地塊。這種所有權形式主要存在于澳大利亞、加拿大、印度...
階層所有權是一種財產所有權，多層公寓樓的居民擁有自己的公寓，但也分享公共區域的共同所有權。在階層所有權下，土地被縱向分割，而地產所在的土地被劃分為公共區域和地塊。這種所有權形式主要存在于澳大利亞、加拿大、印度、南非、菲律賓，在性質上類似于美國的公寓建筑或英國和威爾士的共有所有權。
在一些國家，分層所有權的性質類似于美國的公寓建筑。澳大利亞新南威爾州引入了第一個分層所有權1961年在威爾士。后來在澳大利亞所有其他州以各種名義使用它，在隨后的幾十年里，該國一直處于這類物權法的最前沿。政府官員定期分析有關階層所有權的新數據，試圖解決公寓和公寓業主的需求以及公共生活安排帶來的獨特挑戰。階層所有權將不動產劃分為多個部分和公共區域。公共區域被定義為公寓、公寓或生活單元本身，而公共區域包括建筑周圍的部分土地和結構內共享的公共空間。在建筑內部，公共區域可以是電梯、大廳、停車場、樓梯，或所有居民使用的任何其他鄰近區域。然而，公共區域通常不由地層所有權明確指定。相反，只有在測量員將地產細分為地塊后，才稱為公共區域，這些共享空間是土地分割后留下的區域當然，某些公共區域或公共區域的一部分屬于居民的私人土地是正常的。在這種情況下，公共區域仍然被視為公共空間，不受擁有該地段的居民的單獨控制。一旦根據法律登記了階層所有權，它有一個由管理人員組成的委員會，共同監督其順利運作。該委員會的主要職責是為物業的整體功能起草和修訂政策。在委員會制定新政策或更新現有政策后，志愿的"辦公室負責人"負責確保新規則得到遵守，委員會和辦公室負責人都接受專業行政聯絡人的建議，這種聯絡人通常被稱為法人團體經理或階層管理代理人。
在一些國家，分層所有權的性質類似于美國的公寓建筑。澳大利亞新南威爾州引入了第一個分層所有權1961年在威爾士。后來在澳大利亞所有其他州以各種名義使用它，在隨后的幾十年里，該國一直處于這類物權法的最前沿。政府官員定期分析有關階層所有權的新數據，試圖解決公寓和公寓業主的需求以及公共生活安排帶來的獨特挑戰。階層所有權將不動產劃分為多個部分和公共區域。公共區域被定義為公寓、公寓或生活單元本身，而公共區域包括建筑周圍的部分土地和結構內共享的公共空間。在建筑內部，公共區域可以是電梯、大廳、停車場、樓梯，或所有居民使用的任何其他鄰近區域。然而，公共區域通常不由地層所有權明確指定。相反，只有在測量員將地產細分為地塊后，才稱為公共區域，這些共享空間是土地分割后留下的區域當然，某些公共區域或公共區域的一部分屬于居民的私人土地是正常的。在這種情況下，公共區域仍然被視為公共空間，不受擁有該地段的居民的單獨控制。一旦根據法律登記了階層所有權，它有一個由管理人員組成的委員會，共同監督其順利運作。該委員會的主要職責是為物業的整體功能起草和修訂政策。在委員會制定新政策或更新現有政策后，志愿的"辦公室負責人"負責確保新規則得到遵守，委員會和辦公室負責人都接受專業行政聯絡人的建議，這種聯絡人通常被稱為法人團體經理或階層管理代理人。
- 發表于 2020-09-03 11:38
- 閱讀 ( 638 )
- 分類：法律法規
admin
0 篇文章
作家榜 ?
-
xiaonan123
189 文章
-
湯依妹兒
97 文章
-
luogf229
46 文章
-
jy02406749
45 文章
-
小凡
34 文章
-
Daisy萌
32 文章
-
我的QQ3117863681
24 文章
-
華志健
23 文章