什么是環境盡職調查(Environmental Due Diligence)？

環境盡職調查（EDD）包括分析商業或工業地產的潛在和現有環境風險。在某些地方，EDD檢查是大多數商業和工業用地和財產購買的標準檢查，甚至是必需的。除其他外，環境盡職調查報告的調查結果可以影響購買貸款的可用性和房產的購...

環境盡職調查（EDD）包括分析商業或工業地產的潛在和現有環境風險。在某些地方，EDD檢查是大多數商業和工業用地和財產購買的標準檢查，甚至是必需的。除其他外，環境盡職調查報告的調查結果可以影響購買貸款的可用性和房產的購買價格。女商人用手機交談，并非所有土地都是平等的；由于各種自然和人為活動、土地、地下水，甚至一個地區的空氣也會隨著時間的推移而變得危險污染。長期被遺忘的垃圾填埋場會釋放出危險氣體，放射性物質會污染土壤，幾英里外的工業廢水會污染地下水。如果存在環境健康風險，環境盡職調查報告會對那些不了解情況的人構成危險甚至致命的威脅。在20世紀80年代，環境盡職調查報告作為試圖出售土地的個人或組織所承擔責任的一部分，在商業世界變得很普遍。根據地區的不同，環境盡職調查的檢查和報告可能適用特定的標準根據適用標準，注冊檢查員可能需要采集土壤和水樣本，調查公共記錄，采訪業主和土地上以前的工人，并查閱地形圖。所有調查結果都經過仔細檢查和記錄，并提交給業主或銷售公司。在某些情況下，業主然后可采取措施減少初次報告中概述的任何環境危害，然后要求進行第二次或持續的檢查由于詳細說明許多問題的EDD報告可能會對物業的價格和融資產生重大影響，因此許多業主發現，在將物業投入市場或確定最終價格之前，遵守建議的解決方案成本較低。除了提供環境危害清單和制定可能的解決方案外，環境盡職調查檢查員通常還會對損壞和所需的維修進行成本分析。這有助于業主確定修復環境危害的總成本，以及在問題未得到解決時對銷售價格和融資的影響。報告還可能包括對危害與州、聯邦或地方法律的比較在環境安全方面，表明物業不符合法律標準的任何區域。在某些情況下，買家可以免除環境盡職調查要求。這通常只在買家擁有全部個人融資的情況下發生，由于大多數貸款人都會拒絕發放帶有當前EDD報告的房地產貸款。買方也可以選擇接受有限的EDD報告，該報告可能僅限于公共數據庫和財產記錄信息。

發表于 2020-09-15 19:46
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分類：業務辦理

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