高房價還能走多遠？

很多文章或者專家談古論今，大篇幅的數據進行對比。我可能有些不同，主要是根據市場進行推斷，給大家作為一個參考。

1.未來走勢

中國房地產未來還會出現從去年到今年的大漲的大漲嗎？有，但幾率很小，此次大漲是很多因素促成的，主要有三：

▲為了拉動經濟

▲限購后剛需的釋放

▲有意為之

未來的走勢是平穩上漲為主。若干年后，市場若剛需再次釋放，但無需以它拉動經濟，也不會出現像此次的上漲情況。在城市化率的轉化的進程中，房價會持續緩慢的進行上漲，兩年多會有一次小漲，5年多會有一次大漲，這期間有上漲有回落，穩中有漲。

2.何時到頂點

這個頂點當然不是說中國的房產最終會漲到什么價格（這個能力我目前還沒有），我所謂的中國房價頂點是達到什么程度它的上漲空間極其小。

▲城市化率達到70％，當是改善型需求時上漲空間就極其有限了；

▲中國經濟轉型，當不再需要靠房地產拉動GDP的時候；

▲當中國房地產市場真正的市場化；

▲當中國的租賃市場進入穩定以及正規化，無需買房的時候；

從行業發展來講，這四點中達到任何一點，都將是房地產市場的頂點，我預測未來5年內不會達到頂點。就價格而言，北上廣深以及熱點的二線城市仍有上漲空間。

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