什么是錯誤的止贖(Wrongful Foreclosure)？

錯誤的止贖發生在抵押公司或貸款人非法啟動房屋或財產的止贖程序時。通常由于計算機故障或記錄錯誤，錯誤的止贖行為可能導致財產、財產、信貸的損失或損害，在2007-2008年金融危機引發的房屋止贖潮之后，錯誤的止贖行為已...

錯誤的止贖發生在抵押公司或貸款人非法啟動房屋或財產的止贖程序時。通常由于計算機故障或記錄錯誤，錯誤的止贖行為可能導致財產、財產、信貸的損失或損害，在2007-2008年金融危機引發的房屋止贖潮之后，錯誤的止贖行為已成為一個嚴重的問題；許多媒體的注意力都集中在非法止贖的"恐怖故事"上，積極分子呼吁更嚴格的監管和更嚴厲的懲罰違規行為。

計算錯誤的利息或不正確的抵押貸款申請可能導致錯誤的止贖。有時，錯誤的止贖是由于一些簡單的錯誤而發生的，這些錯誤會隨著時間的推移而加劇。如果付款方式不正確，利息計算錯誤，或者抵押貸款結構的改變被濫用，很容易引發貸款人的止贖威脅。房主可以通過確保仔細檢查賬單、按時付款、及時閱讀貸款人的任何和所有通信，在一定程度上防止錯誤的止贖。如果房主在賬單或付款聲明上發現一個小錯誤或異常，他或她應聯系貸款人糾正問題，并要求書面確認談話和更正。

貸款人必須通知房屋所有人止贖，讓他們有機會糾正問題并防止止贖。根據許多地區和國家法律，貸款人必須向房主發出即將喪失抵押品贖回權的書面通知，并允許他們在一段時間內糾正導致止贖的問題由于法律可能因司法管轄區而異，因此，如果出現止贖程序的威脅或通知，審查有關止贖的所有抵押法規可能很重要。如果一個人已經按時支付了所有款項，并且沒有拖欠抵押貸款，或者無論如何違反了房屋所有權法，收到止贖通知應該是引起嚴重的、直接的擔憂。大多數法律專家建議立即打電話給房地產律師，而不是試圖直接與貸款人打交道。在最壞的情況下，錯誤的止贖行為可能會在沒有任何警告的情況下發生。許多有文件記錄的案例顯示，房主沒有收到止贖通知的情況正在發生在某些情況下，一個錯誤的地址會導致守法的房主從假期回到一個上鎖的、洗劫過的房子里。如果在這些情況下發生了錯誤的止贖行為，律師和立即的法律人員訴訟可能是解決問題的最佳途徑。產權問題也會增加不正當止贖的可能性。在一個有充分證據的案例中，佛羅里達州一名男子以現金購買了一套賣空房屋，并全額支付了該房產的價款。盡管該房屋的出售行為已被完全合法地記錄在案，擁有前房主抵押貸款的貸款公司幾個月后取消了對該房屋的止贖權。"產權模糊"的問題在2007年的房地產危機之后引發了許多類似的問題，導致購房者在同意購買喪失抵押品贖回權的房屋之前，尋求任何潛在的索賠要求的壓力越來越大

錯誤的止贖可能在沒有任何警告的情況下發生。