什么是強制銷售(Forced Sale)？

強制出售也被稱為治安官出售，是指法院下令出售財產以清償未償債務。強制出售是強制的，因為財產的所有者非自愿地出售他或她的財產。一般來說，債權人在出售任何類型的債務之前，都不可能采取任何合理的手段來收回債務這種法...

強制出售也被稱為治安官出售，是指法院下令出售財產以清償未償債務。強制出售是強制的，因為財產的所有者非自愿地出售他或她的財產。一般來說，債權人在出售任何類型的債務之前，都不可能采取任何合理的手段來收回債務這種法院命令出售的更常見的原因是債務人拖欠了抵押貸款。假設債務人沒有其他資產可以用來清償債務，那么在法院管轄范圍內出售的財產，將出售所得收入轉給抵押貸款貸款人。

執法部門可能會對強行出售的房屋進行監控，以確保前房客不會闖入。在許多國家，房東還可以就拖欠的住宅或商業物業租金向法院尋求賠償為了從債務人處獲得必要的資金，法官可以命令地方執法機關沒收個人的財物，包括車輛或家具，并在公開拍賣會上出售。出售所得收益在法庭費用全部結清后，交給房東。這一點很重要需要注意的是，在大多數司法管轄區，贏得判決并強制出售不動產的過程是一個漫長的過程，通常，受害方必須能夠證明，與被告一起制定付款計劃的所有合理努力都已發生即便如此，導致強制出售的過程可能需要幾個月才能做出決定，那么，實際進行出售的時間就更長了。尤其是當所涉資產不是房地產時。為了獲得判決和接受法官的指示安排強制出售，必須遵守的法律程序不僅耗時，但也可能有點貴。基于這個原因，放款人在對債務人提起訴訟之前，往往會嘗試各種可能的方法。同樣地，房東通常會想辦法友好地解決這件事，而無需訴諸法庭。如果貸款人或房東認為訴訟費用最終會超過最初的債務，將該事項交予催收，而不是通過獲得判決并強制出售該物業或其他資產，這并不罕見。

可以命令強制出售房屋以清償未償債務。