什么是計劃單元開發(Planned Unit Development)？

規劃的單元開發可以是指實際的住房或建筑項目，或者是管理這些類型設施建設的監管政策和程序。也被稱為PUD，這種類型的開發可能包括在社區中創建娛樂中心，以及由市政當局經營的購物區或工業園區。在某些情況下，發展可能包...

規劃的單元開發可以是指實際的住房或建筑項目，或者是管理這些類型設施建設的監管政策和程序。也被稱為PUD，這種類型的開發可能包括在社區中創建娛樂中心，以及由市政當局經營的購物區或工業園區。在某些情況下，發展可能包括兩種或兩種以上的土地用途，有效地創造了一個人們可以居住、購物和工作的有序社區

規劃單元的開發應考慮可持續性。規劃單元開發的理念是在滿足需求的前提下，最有效地利用現有土地社區的需求。在規劃的早期階段，所有的因素，如整個開發項目中每個單元的位置、結構和景觀的建筑設計、以及進入該區域的通道都被考慮在內。通常，一個計劃的單元開發位于那些利用土地的區域，而這些區域本來是不可能的被認為是沒有生產力或不能使用的。

組成一個計劃單元開發的房屋通常遵循類似的設計方案雖然對規劃單元開發的實際起源有不同的理論，但有強有力的證據表明，第一個系統規劃的此類社區項目可以追溯到二戰后的英國。開發商提出了包括住房、購物區在內的社區布局，為當地工業、步行距離內的學校、甚至公園和娛樂設施提供空間。該布局計劃將工業區放置在遠離居民區的地方，但仍然足夠近，以方便工人上下班。娛樂設施位于學校旁邊，這一基本模式在20世紀50年代引入美國，至今仍是規劃單元開發的基本模式。

規劃單元開發目標為了最有效地利用現有土地。為了管理規劃單元開發過程，有必要遵守當地的分區法。如果有建議，許多市政府將與開發商合作項目可能會提高該地區的生活質量。根據所涉及項目的復雜性和規模，可能需要數年時間才能使一切井然有序，建設真正開始規劃單元開發的基本模式已經過調整，以適應各種社區，從農村地區到城市中心區的改造。在某些情況下，開發過程將整合現有結構，對其進行修改，使其在擬定布局中發揮作用。更多的時候，該開發項目建設在已清理、整平和為布局中包含的任何功能組合而準備的地塊上。

在美國，現代細分始于1926年。