什么是征用權(Eminent Domain)？

征用權是一個政府機構——通常是一個國家、州、市、鎮或縣——有權合法地將個人的財產據為己有。財產所有人可能不想放棄他的土地或住所并不重要，他幾乎沒有訴諸法律的途徑。如果有關的政府機構希望取得財產，他們完全有...

征用權是一個政府機構——通常是一個國家、州、市、鎮或縣——有權合法地將個人的財產據為己有。財產所有人可能不想放棄他的土地或住所并不重要，他幾乎沒有訴諸法律的途徑。如果有關的政府機構希望取得財產，他們完全有權這樣做。

美國《權利法案》的第五修正案涉及正當程序、雙重危險、自證其罪和征用權。在美國，一般的理解是，政府不能扣押私人財產，除非是為了必要和正當的公共用途。這一程序也被稱為沒收，通常是在特定情況下進行的，通常與某種公共設施建設有關，如果土地位于擬建公路的道路上，或者需要某個地產的某些部分來安裝下水道、電力或電話線，則根據征用權法對土地進行了征用。征用權也被用于修建學校和公園，或是接管那些已經嚴重破壞以致對當地居民構成威脅的城市地區。

征用權通常被用來接管受破壞的地區。傳統上認為，美國憲法的制定者認為私有財產權是神圣的，除非有然而，作者們似乎也意識到，濫用職權總是有可能的，于是，憲法第五修正案應運而生簡言之，該法規定，根據征用權法沒收的財產，土地所有者必須得到公平的補償，補償以公平的市場價值為基礎。公平市場價值通常被定義為私人賣方為該財產提供的最高價格。然而，征用權法在2005年發生了變化，美國最高法院在Kelo訴新倫敦市一案中作出裁決。在這一案件中，康涅狄格州新倫敦市希望譴責經濟蕭條地區相當大的一部分土地。該土地將轉讓給一家私人開發商，該開發商打算建造住宅、公寓，蘇澤特·凱洛，這個地區的居民，她不想失去她的房子，對新倫敦提起訴訟。最高法院在一個5比4的判決中做出了對倫敦市有利的判決。這是一個里程碑式的案件，因為它意味著"公共使用"現在可以被定義為任何為政府機構或市政府。從那時起，主要由于公眾的強烈抗議，40多個州修改了其征用權法，以更明確地界定"公共用途"的含義。現在，一些憲法明確規定，征用權不得涉及將扣押的財產轉讓給私人個人或公司，而其他州則不那么嚴格，截至2009年，征用權的確切定義仍然不確定。

美國憲法第五修正案規定，土地所有者必須因根據征用權法沒收的財產得到適當補償。