婚前房產通過“加名字”就真能夠保護利益嗎？

一、前言

我遇到很多同學同事咨詢婚前婚后財產問題，很多涉及房產問題，一般來說，想要保證房產所謂的“安全”，就要撕破臉皮。

男同學A，婚房是父母為他婚前購置的，不僅有A的名字，還有A父親和母親的名字，現在女方提出要加名字了，不僅要加名字，而且還要把A父母的名字從房產證之中刪去，現在他為此不知道如何向自己的父母開口。

女同學B，她其實并不是那么看重這個房子名字問題，也從來沒向男方提過什么要求，不過男方及其父母一系列規避她分房產的所作所為，讓她傷透了心，雖然最后還是結了婚，但是她已經對男方有了芥蒂。

結婚的房產問題，是影響很多婚姻問題的一個關鍵點。大部分男方結婚都是長期的積蓄才能付起首付，或者是父母攢了半輩子的錢才能買的起，所以結婚時候總有所顧慮，生怕女方分走自己的血汗錢。而女方總認為自己處于弱勢地位，自己的婚姻沒有保障，寄希望通過在房本上加名字來尋求一種安慰，是為自己的婚后地位提供一種背書。

作為男生，一方面不想給自己的婚姻造成情感上的負面影響，另一方面也不希望自己或者父母的財產處于可能被分割的狀態，于是，在購房前給自己的父母“打欠條”的做法逐漸多了起來。

二、“打欠條”以“保護”財產的進路分析

這種方式一般用于男方婚前購房，女方要求加名的前提下，男方在女方不知情的情況下向自己的親屬，特別是父母提出借款用于購房，并出具借據。

此時，借貸關系真實存在，而后男方利用此筆借款購房，此時該房產屬于男方個人財產。后無論婚后還是婚前加上了女方的名字，那么此時房產被認為是夫妻共同財產，如果男女雙方離婚，進行財產分割，在分割財產的同時也應分割共同債務。

《婚姻法》第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

《<婚姻法>解釋二》第二十三條債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。

本來婚前男方借款應為其個人債務，但債權人（也就是提供借款的父母親戚）可以舉證證明債務用于婚后家庭共同生活，則人民法院可以支持（不是“應當支持”）為夫妻共同債務。并且，女方無法用不知情來抗辯，因為不知情并不是抗辯理由。

于是，根據上述分析，假設房產價值100萬，在無其他情況下，男方女方均分50萬，但若男方的購房款是向父母借來的，那么男方、女方也要分別償還50萬元，看似女方分得50萬，但她仍要償還給男方父母50萬。

三、判例支持

在最高人民法院的裁判文書網中，我搜集整理了三個案例，涉及基層人民法院以及省高院，不僅有一審也有再審案件，而且案件涉及近三年，具有一定的代表性，且案例通過裁判文書編號能夠搜索到具體內容。同時為了大家閱讀方便，我將裁判文書之中的原被告名字化簡為：兒子兒媳、男方女方等。

案例一：（2015）蘇審三民申字第00509號典型的向父母借款買房

本院認為：（一）關于借款事實是否成立的問題。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，父親于2006年3月11日從其銀行賬戶轉賬給兒子60萬元，兒媳主張上述60萬元系父親贈與給兒子的財產，父親不予認可，父親與兒子就該筆60萬元款項亦未形成贈與合同關系。因此，兒媳的該點主張不符合上述法律規定，不能成立。兒子就該筆款項出具了收條并在收條中記載"今收到父母親借我的購房款及裝修款共計玖拾玖萬元，房址XX路XX號X幢XXXX室"，該內容表明兒子收到的該筆款項是其父母的借款。父親、母親、兒媳均認可兒子出具收條的時間早于兒子、兒媳結婚登記的時間，更非本案訴訟前形成，故兒媳主張父親、母親與兒子惡意串通、進行虛假訴訟缺乏證據證明，不能成立。兒媳還主張其對案涉借款并不知情，但該理由尚不足以否定父親、母親與兒子之間形成的借貸關系。故二審判決認定父親、母親與兒子就該60萬元形成借貸關系并成立并無不當。

（二）關于兒媳是否對兒子所負上述債務承擔連帶責任的問題。《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十三條規定，債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。本案中，案涉借款雖發生于兒子、兒媳結婚前，但根據兒子向父親、母親借款的時間、兒子購買房產以及房產登記的時間，再結合案涉房屋已用于兒子、兒媳婚后實際使用、收益的情況，二審判決據此認定兒子婚前向父親、母親所借款項系用于購買位于南京市建鄴區XX路XXX號XX幢XX單元XXXX室房屋且該房屋已由兒子、兒媳婚后共同使用、收益，也即兒子婚前所負債務確用于婚后家庭共同生活有事實依據。因此，父親、母親就兒子婚前所負的上述債務向兒媳主張權利，符合上述司法解釋的規定，二審判決兒媳對兒子的上述債務承擔連帶責任并無不當。

案例二：（2013）珠斗法審監民再字第1號

關于雙方夫妻共同債務的認定及分割問題。依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十三條“債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外”的規定，雙方為購買房屋及裝修共同向男方姐姐黃某甲夫妻借款10萬元，應為夫妻共同債務。至于男方于2010年4月18日（結婚登記日期為2010年4月26日）向黃某甲借款5萬元，雖然是男方婚前所借，但該款項與上述借款相加，與雙方支付的房屋首期款15萬元數額相同，加上女方不能舉證和說明該借款5萬元的其他來源，故本院采信男方主張該款用于購買涉案房屋的事實，即該兩筆借款計15萬元均應認定為夫妻共同債務。女方主張男方婚前向黃某甲所借的5萬元為原審男方的個人債務，理據不足，本院不予采信。

案例三：（2014）龍民一初字第00702號

本院認為，第一，關于位于龍港區龍灣大街，面積96.11平方米的樓房問題，女方主張的女方、男方訟爭樓房雖系男方婚前借款出資購得，但在雙方夫妻關系存續期間登記在女方、男方名下，所有權的性質為共同共有，因此該樓房應屬于女、男方夫妻共同財產，女方主張依法分割該房屋，男方則出具證據證明該房屋購買的價款是向其哥哥王某乙借款購置，庭審中向法院提供了存款日期為2007年9月14日男方哥哥王某乙簽名的中國郵政儲蓄存款憑單存入王某某賬戶322，400.00元，與戶名為王某某的存折號碼、存款時間、存款金額均相符，男方王某某于2007年9月29日分二次支付給房屋出售人320，000.00元（另外的2，400.00元于2007年9月15日取出，男方未提供證據證明該筆支出用于婚后夫妻共同生活），王某乙亦出庭證明系借款，女方對該欠款不予認可，但未能提供證據證實其抗辯理由，根據最高人民法院關于婚姻法解釋（二）第二十三條規定，"債權人就一方婚前所負債務向債務人配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外"。男方婚前舉債購置的住房，婚后用于夫妻雙方共同生活需要，女方（債務人的配偶）在實際接受財產或收益的范圍內承擔清償責任。

綜上，我們可以認為，向父母親屬借款是可以起到規避女方提出“加名”而產生的分割房產問題。一方面，在女方提出“加名”要求時男方不用犯難。另一方面，如果后面真涉及離婚，又可以較好的保證自己的權益。

四、證據問題

根據裁判文書來看，只要是用于夫妻共同生活的婚房，那么這個房子法院基本就會被認定為“用于婚后家庭生活”，而我們需要證明的就是一個真實的借貸關系，所以應當準備的證據有以下幾點：

1、關于購房款的借條、收據等。這個借條一定要是客觀真實的，要在時間、內容上與購房相符合。

2、借款的其他證明，如轉賬憑證、證人證言等，用來輔助證明借款的真實性。

3、購房的相關證明，如購房協議，購房款收據等，這些證據用來證明所借款項用于購房使用。

上述證據之前要符合邏輯關系，特別在時間前后，借款與房價是否相符等方面。

五、偽造的法律風險

當然，這一切都應建立在真實性的基礎之上，看到這里，可能有的人希望通過偽造借條來避免房產被分割，如果在夫妻感情破裂的時候，希望以偽造借貸關系來規避財產分割，那么《婚姻法》第四十七條也為你服務：

《婚姻法》第四十七條離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

網上可以搜索到很多虛假偽造欠條以規避分割財產的新聞。

六、結語

我欣賞一句話，是在美劇《How to Get Away with Murder》當中法官所說的一句話：It's my job to uphold the law, no matter my personal feelings.我想我對于法律的看法也是如此。我不對這樣的行為進行任何道德層面的評價，我是一個法律工作者，良法還是惡法并不是我考慮的問題，或者說我還沒有積累到能夠評判的層次，我只是做好自己的工作，對自己負責，對當事人負責。

發表于 2016-10-13 00:00
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